Beschrijving
Wauw! Verliefd worden op de jaren '30 was nog nooit zo eenvoudig.
Welkom aan de Valleistraat 164 in Veenendaal, waar thuiskomen voelt als een warme omhelzing. Deze karakteristieke, vrijstaande jaren '30 woning combineert nostalgische charme met hedendaagse luxe. Een plek waar sfeer, ruimte én comfort moeiteloos samensmelten – en waar elke dag een beetje bijzonder voelt.
Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 533 m², met een woonoppervlakte van 119 m², biedt deze woning niet alleen volop privacy, maar ook een heerlijke rust die je zelden nog vindt. De authentieke details, denk aan glas-in-loodramen, een sierlijk plafond met vlakverdeling en een sfeervolle erker – zorgen voor Huiselijkheid met een hoofdletter H. Wat een sfeer!
De aangebouwde serre is een absolute blikvanger. Niet alleen een lust voor het oog, maar ook een heerlijke plek om te genieten van ochtendzon of lange avonden met een goed glas wijn. Binnen is het luxe en comfort troef: een moderne keuken, airconditioning op de eerste verdieping voor warme zomerdagen, én zonnepanelen voor wie aan morgen denkt.
En dan buiten... Wat een tuin! Diepe, zonnige meters op het zuidwesten, een royale veranda waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen, drie praktische schuren en – jawel – een eigen sauna om volledig tot rust te komen. Hier leef je niet alleen, je geniet. Voor de echte levensgenieter is er ook een jacuzzi ter overname.
De locatie? Die is al even aantrekkelijk. In een rustige straat met alle voorzieningen om de hoek: winkels, scholen, een theater, gezellige eetgelegenheden, bibliotheek, sportschool, supermarkten, alles binnen handbereik. Zelfs het treinstation is op fietsafstand. En voor de natuurliefhebber zijn de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de uitgestrekte Gelderse Vallei een waar paradijs.
Met de auto rijd je in een mum van tijd naar Utrecht, Arnhem of Amersfoort via de A12 en A30. Kortom: hier wil je wonen. Hier wil je blijven.
Benieuwd? Aarzel niet. Maak die afspraak. Want als de eerste indruk al zo betoverend is... dan weet je zeker: dit is mijn nieuwe (t)huis.
Indeling
Je betreedt het perceel via een toegangshek en komt uit op een ruime oprit. De entree aan de voorzijde is direct een eyecatcher dankzij het glas-in-lood rondom de voordeur. In de hal tref je een klassieke granieten vloer, trapopgang met fraaie balustrade, vernieuwde meterkast en een vaste kast.
De sfeervolle woonkamer uitgerust met een strakke pvc vloer is een waar pronkstuk: hoge plafonds, prachtige glas-in-loodramen(met voorzetramen wat de duurzaamheid bevordert), originele details en een gezellige erker, perfect als eetkamer, extra zitkamer of thuiskantoor. Openslaande deuren geven hier toegang tot de tuin.
De moderne open keuken (vernieuwd in 2018) is uitgevoerd in antraciet met greeploze fronten en een stoer betonlook werkblad. Een kookeiland met geïntegreerde afzuiging, inductiekookplaat, oven, koelkast, vrieslades, vaatwasser, Quooker en zelfs een ingebouwde zeeppomp en afvalbak maken deze keuken compleet.
De keuken heeft elektrische vloerverwarming en een doorloop naar het achterportaal met toilet en de kast met cv-ketel (Remeha Avanta HR, 2020). Ook is er toegang tot een ruime kelderruimte, ideaal als provisieruimte.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereiken we de overloop, met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een donkere eikenlook laminaatvloer en een authentiek balkenplafond. De ouderslaapkamer heeft een vaste kast, airco en toegang tot het balkon van 10 m². De andere twee kamers meten respectievelijk 10 m² en 6 m².
De moderne badkamer is stijlvol en hoogwaardig afgewerkt met een natuurstenen waskom en een strak wastafelmeubel met zwarte inbouwkranen. Daarnaast beschikt de ruimte over een ruime inloopdouche met regendouche en een zwevend toilet inclusief toiletblokhouder.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime voorzolder voorzien van een dakkapel en een gevelraam, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de voorzolder bereiken we een vierde slaapkamer, eveneens met een dakkapel voor prettig daglicht. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met vloerbedekking.
Tuin
Vanuit het achterportaal komen we bij een overdekte doorgang die toegang biedt tot zowel de tuin als de bijkeuken. In deze praktische bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aangrenzend ligt de royale L-vormige garage. Deze is voorzien van een elektrische sectional garagedeur en een solartube voor natuurlijk licht.
De achtertuin is een ware oase met een aparte saunaruimte, een heerlijke plek om even helemaal tot rust te komen! De gunstige ligging op het zuidwesten staat garant voor volop zon, maar er is ook zeker genoeg plek om heerlijk in de schaduw te vertoeven! De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een vijver en een karakteristieke perenboom.
Achter in de tuin treft u een riante veranda, met ruimte genoeg voor een royale lounge-/eethoek. Dankzij de houtkachel en de jacuzzi is dit ook een heerlijke plek om in de koelere maanden buiten te zitten.
Aan bergruimte geen gebrek: er zijn meerdere schuren aanwezig voor verschillende mogelijkheden.
Bijzonderheden
• Bouwjaar betreft 1930.
• Woonoppervlakte van de woning is 119 m² en een perceel oppervlakte van 533 m².
• Er is een definitief energielabel C aanwezig (2020), daarna zijn er nog enkele verduurzamingsmaatregelen getroffen.
• De woning beschikt over 4 volwaardige slaapkamers.
• De woning heeft een nette badkamer en stijlvolle keuken.
• Er zijn 23 zonnepanelen aanwezig.
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (type: CR Remeha Avanta, bouwjaar 2020).
• Bij deze woning rust een erfdienstbaarheid van onderhoud, wat inhoudt dat de eigenaar van het perceel moet toestaan dat de buren het terrein tijdelijk betreden voor noodzakelijk onderhoud. Dit mag alleen na voorafgaande kennisgeving en eventuele schadeloosstelling, tenzij er zwaarwegende redenen zijn om dit uit te stellen of te weigeren.
• Op loopafstand van het centrum met winkels, horeca en alle voorzieningen. Even een nieuw boek lenen/lezen? De Cultuurfabriek ligt bij u om de hoek.
• Aanvaarding in overleg.
• Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie.
