Beschrijving
Riant wonen in het buitengebied met volop mogelijkheden!
Aan de rustige Blaakweg, midden in het prachtige buitengebied van Harskamp (gemeente Ede), ligt dit royale erf met een karakteristieke woning en diverse bijgebouwen. Het geheel ligt op een ruim perceel van 5.310 m² en biedt volop privacy en ruimte voor uw en uw gezin — ideaal voor liefhebbers van het buitenleven of kansen voor ondernemers met een kleinschalige activiteit aan huis.
Een extra mogelijkheid bestaat om de huidige mantelzorg-unit over te nemen. Hierover later meer.
We starten met de bestemming: Het perceel heeft de bestemming ‘Wonen - met agrarische nevenactiviteit’. wat betekent dat u hier kunt wonen en kleinschalige agrarische activiteiten kunt uitvoeren, zoals het houden van kleinvee of hobbydieren alsmede opslag van materialen of machines.
Voor zover niet binnen de bestemming vallend is er de mogelijkheid voor kleinschalig bedrijf aan huis; via de PROMO-regeling van de gemeente Ede. Hiermee mag tot 300 m² aan bijgebouwen behouden blijven. Benieuwd of uw plannen matchen? Informeer naar de mogelijkheden!
De woning biedt een verrassend praktisch woonoppervlak van circa 174 m². De sfeervolle woonkamer met balkenplafond en houtkachel vormt het warme hart van het huis. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op de groene tuin. De keuken, met zijn landelijke details, nodigt uit tot uitgebreid koken en heerlijk tafelen. Er zijn in totaal een zestal slaapkamers aanwezig.
Op het erf zijn diverse schuren aanwezige, waarvan o.a. een ingericht met een gezellige kroeg, een praktische loods welke in gebruik is als stalling voor voertuigen t.b.v. bodemexploitatie.
Op het perceel bevindt zich ook een moderne, volledig gelijkvloerse mantelzorgunit van circa 55 m². Deze biedt volop comfort met een lichte woonkamer, complete keuken, ruime slaapkamer en badkamer. Deze mantelzorgwoning valt buiten de gestelde vraagprijs en is optioneel bij te kopen.
Dit alles in een prachtige landelijke omgeving met uitgestrekte weilanden. Hier woon je in alle rust, terwijl het gezellige dorpshart van Harskamp op korte afstand ligt. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden.
Harskamp ligt centraal op de Veluwe. Binnen enkele minuten sta je in de bossen of op de heide, en via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je eenvoudig plaatsen als Ede, Barneveld, Apeldoorn en Arnhem.
Zoveel te zien, legio aan kansen. We nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Een van onze makelaars neemt u graag mee tijdens een complete rondleiding en informeert u volledig over de mogelijkheden binnen dit bestemmingsplan!
Indeling
Wanneer we het terrein betreden valt direct de ruime opzet op. Bij de woning zijn twee vaste parkeerplaatsen aanwezig, maar er kan op verschillende plekken worden geparkeerd.
Via de entree van de woning kom je binnen in de ontvangsthal, die toegang biedt tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de keuken. Het toilet is strak afgewerkt en voorzien van een landelijke tegelvloer met warme tinten.
De keuken is voorzien van groene kastfronten in combinatie met het houten werkblad geven het geheel een landelijke, maar eigentijdse uitstraling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, een combi-oven, een quooker-kraan, inbouwkoelkast en vaatwasser. Dankzij het raam dat uitkijkt op de tuin is er prettig veel lichtinval en een fijn zicht op het groen rondom de woning.
Tussen de keuken en woonkamer vormen de robuuste houten balken een sfeervolle doorkijk en zorgen ze voor een warme verbinding tussen de ruimtes. De woonkamer zelf is licht en uitnodigend, met een balkenplafond dat bijdraagt aan het landelijke karakter. De blikvanger is de prachtige schouw met houtkachel, die niet alleen sfeer maar ook behaaglijke warmte brengt op de koudere dagen.
Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer. Hier valt direct de hoogte op: het hoge plafond geeft de ruimte een open en ruimtelijk gevoel. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot de tuin.
Vanuit de hal bereik je de gang die toegang biedt tot de slaapkamers, badkamer en technische ruimte. De gang is afgewerkt met lichte, landelijke tegels. Dankzij de aanwezigheid van drie slaapkamers en de badkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig en geschikt voor iedere woonfase.
De slaapkamers zijn stuk voor stuk sfeervol en praktisch ingedeeld. Eén van de kamers beschikt over een handige inloopkast, ideaal voor extra opbergruimte.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche met stortdouche, een zwevend toilet en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. De natuurlijke tinten en materialen geven de ruimte een warme, rustgevende uitstraling.
In de aangrenzende technische ruimte bevinden zich de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is te bereiken via een vaste trap. De gehele verdieping is voorzien van een pvc-vloer. Vanaf de ruime overloop zijn de slaapkamers en een bergzolder bereikbaar. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten. Eén van deze kamers is bereikbaar via de ander, wat deze ruimte ook geschikt maakt als kleedkamer of extra werkplek. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een fijn uitzicht over de omgeving. Vanaf de overloop is tevens toegang tot een royale bergzolder, ideaal voor extra opbergruimte.
Tuin
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volop groen, waar rust en ruimte centraal staan. De verschillende terrassen en open plekken nodigen uit om sfeervolle loungehoekjes te creëren, zodat je op elk moment van de dag kunt genieten van de zon of juist de schaduw. Overal om je heen kijk je uit over de uitgestrekte weilanden; een uitzicht dat nooit verveelt en zorgt voor een gevoel van vrijheid en ontspanning.
Op het terrein bevindt zich bovendien een karakteristieke schuur, die momenteel is ingericht als gezellige (wo)man-cave! Een unieke plek waar men samenkomt voor een drankje of een goed gesprek. De verdieping erboven biedt praktische open hooizolder, ideaal voor seizoensspullen of wellicht een voorraad hooi/stro voor uw (klein-)vee.
Bijzonderheden
Mantelzorgwoning
Op het perceel bevindt zich tevens een moderne mantelzorgwoning met een woonoppervlakte van ca. 55 m². Deze woning is ter overname en is volledig gelijkvloers ingericht. De mantelzorgwoning beschikt over een lichte woonkamer, een complete keuken, een ruime slaapkamer met vaste kast en een nette badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de eigen entree en privacy is dit een ideale ruimte voor mantelzorg, logies of een zelfstandig inwonend familielid. Zoals reeds aangegeven is deze unit in basis niet inbegrepen bij de koop, maar optioneel wel bij te kopen tegen meerprijs.
Hal
Op het perceel bevindt zich een moderne hal welke is gebouwd als opslaghal en voertuigenberging, de foto’s spreken voor zich. Benieuwd of dit passend is voor uw activiteiten? We verkennen graag samen de mogelijkheden.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1984.
• De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 174 m² woonoppervlakte.
• Perceeloppervlakte: ca. 5.310 m².
• Woning is voorzien van een definitief energielabel D.
• Een prachtige landelijke omgeving met uitgestrekte weilanden, groen uitzicht en volop privacy.
• Bestemmingsplan geeft aan:
-Wonen: één vrijstaande woning op het perceel.
-Bijgebouwen: maximaal 75 m² aan privébijgebouwen (zoals schuur, berging of garage).
-Agrarische nevenactiviteit:
> gebruik van bestaande schuren voor kleinschalige agrarische doeleinden, zoals:
> opslag van machines of materialen,
> het houden van kleinvee of hobbydieren,
> teelt of verwerking van kleinschalige landbouwproducten.
> Onderhoud of renovatie van bestaande bebouwing is toegestaan.
Uitbreiding of nieuwbouw voor agrarisch gebruik is alleen mogelijk met vergunning en mag de bestaande oppervlakte niet vergroten. Een volwaardig agrarisch bedrijf (zoals veehouderij) is niet meer toegestaan.
• De gemeente Ede biedt via de PROMO-regeling kansen om het erf te herbestemmen naar ‘Wonen met kleinschalig bedrijf’. Dit is een aantrekkelijke optie voor wie wonen en werken wil combineren in het buitengebied. Kernpunten van de regeling:
-U levert minimaal 50 m² aan oude schuren (sloopmeters) in.
-U mag vervolgens tot 300 m² aan bijgebouwen behouden of nieuw realiseren voor kleinschalig bedrijfsgebruik.
-De overige sloopmeters mag u verkopen.
Een kleinschalig bedrijf is een niet-agrarische onderneming die past binnen de woonomgeving, weinig verkeer aantrekt en geen overlast veroorzaakt. Denk hierbij aan ambachtelijke beroepen zoals timmerwerkplaats of dienstverlenende bedrijven zoals een installateur of handelsactiviteiten (zonder winkelverkoop).
Op het makelaarskantoor is een zogenaamde Quickscan aanwezig.
De verstrekte informatie is indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Indien uw over wenst te gaan tot aankoop adviseren wij u vooraf uw plannen te laten toetsen door de daartoe bevoegde / vergunning verlenende instanties.
• In de koopovereenkomst wordt een as-is-where is clausule en asbestclausule opgenomen, aangezien de woning en de (meeste) overige opstallen meer dan 41 jaar oud zijn.
• Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie.
