Vijgendam 37A, 3901 SK Veenendaal

Wilt u heerlijk wonen nabij het centrum en daarbij ook ondernemen aan huis, of heeft u privé juist de behoefte aan een grote bedrijfsruimte/garage? Bekijk dan Vijgendam 37 en 37a te Veenendaal.

Deze riante onder architectuur ontworpen twee-onder-een-kapwoning heeft niet alleen een karakteristiek uiterlijk, maar ook een dito ligging. Wat een mooie match van zichtbaarheid (voor uw onderneming) en daarbij de talloze voordelen van het voorzieningenniveau een centrumlocatie.

Even wat kengetallen op een rij:

- Deze moderne woning is gebouwd in 1996 en heeft een woonoppervlakte van 155 m². Met 4 slaapkamers een royaal en sfeervol thuis voor uw gezin.
- De hoogwaardig afgewerkte bedrijfsruimte heeft een vloeroppervlakte van ca. 215 m² verdeelt over twee lagen, waarvan momenteel ca. 128 m² is ingedeeld als bedrijfshal/magazijn en ca. 85 m² is ingedeeld als kantoorruimte. Een prachtige kans die voor vele denkbare doeleinden geschikt is (te maken).
- Het riante perceel meet 760 m² en is momenteel grotendeels afsluitbaar middels een hoogwaardig hekwerk.

Een ongeëvenaarde kans om te wonen (en te ondernemen) op een steenworp afstand van het centrum!

Waarom Veenendaal? Nou, omdat het zo lekker centraal ligt! Regionaal en landelijk bezien heeft het goede uitvalswegen en een uitstekende bereikbaarheid. Daarnaast ligt het winkelhart overigens op loopafstand. Ideaal! Ook recreatief en sportief gezien is er veel te doen: wandelen door de bossen, hardlopen door het stadspark of even met de kids naar het dierenkampje? Vanaf deze locatie zeer goed te doen!

Aarzel niet en kom uw kansen verkennen tijdens een vrijblijvend bezoek aan de Vijgendam 37 en 37a te Veenendaal.

BEDRIJFSRUIMTE:

Met ruim 80 m² vormt de werkplaats de basis van het bijgebouw. De werkplaats is bereikbaar via een loopdeur en een sectionaal deur. Daarnaast vinden we een spreekkamer, kantoor, pantry en toiletruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping van de bedrijfsruimte treffen we een keurige kantoortuin en een magazijnruimte van beide ca. 47 m². Deze ruimte is voorzien van airco en van screens/rolluiken.

Wilt u verduurzamen? Het platte dak van de bedrijfsruimte heeft een gunstige ligging voor zonnepanelen.

WONING:
De meeste mensen komen via de bijkeuken binnen, volgens goed Veens gebruik, maar de hoofdingang grenst aan de opritzijde. De centrale entree/hal geeft doorgang naar zowel de woonkamer als de keuken en biedt plaats aan de meterkast, geeft ruimte voor uw garderobe, heeft de trapopgang naar de eerste verdieping en huisvest de toiletruimte. De toiletruimte is keurig qua afwerking en voorzien van een fonteintje.

Als we doorlopen naar de riante living (welke speels is vormgegeven) is het direct de grote raampartij (voorzien van screens) die de aandacht trekt. Een prachtig zicht over de Vijgendam/Kleine Beer met veel groen. Het geeft een vrij gevoel. Er zijn momenteel diverse hoekjes gecreëerd, waaraan u uiteraard uw eigen invulling kunt geven. Maar rondom de gashaard is toch echt het mooiste plekje!

Aan de achterzijde, grenzend aan de tuin (welke bereikbaar is via schuifpui) komen we in de eetkeuken. Het epicentrum van de woning. Een keuken in neutrale kleurstelling, geplaatst in een hoekopstelling. Aansluitend voldoende ruimte voor een riante eethoek. Het laat zich raden dat hier vele ontbijtjes/gezellige lunches en prachtige diners zijn genuttigd. Aansluitend op dit vertrek komen we in de praktische bijkeuken met een inbouwkast waarin de cv-ketel en de opstelplaats voor wasmachine- en droger.

Op de eerste verdieping brengt de overloop ons bij drie riante slaapvertrekken van 21, 16,5 resp. 9,8 m². De ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een balkon en een trapkast. De achter slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel. De derde slaapkamer kent ook een inbouwkast en een vaste wastafel. Daarnaast treffen we op deze woonlaag een separate toiletruimte en een verzorgde badkamer met ligbad, inloopdouche en een wastafel in meubel.

De tweede verdieping heeft een kleine overloop en aldaar treffen we de vierde slaapkamer, welke 12,6 m² groot is met een vaste wastafel.

- Bouwjaar 1996.
- Het betreft een twee-onder-een-kapwoning met bijgebouw (bedrijfsruimte of garage, in te vullen naar wens) en een geïsoleerde berging.
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (woning: Atag, 2022, bijgebouw: Remeha Avanta 28c, 2009).
- De woning heeft een woonoppervlakte van 155 m², het bijgebouw heeft een totale vloeroppervlakte van ca. 215 m² (verdeelt over twee bouwlagen).
- Voor de bedrijfsruimte ( huisnummer 37a) gelden de volgende eisen: er moet sprake zijn van het uitoefenen van industriële, ambachtelijke en groothandelsbedrijven, voor zover deze voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de bij de in het bestemmingsplan behorende lijst van bedrijfsactiviteiten. U kunt de ruimte desgewenst ook voor privédoeleinden gebruiken. Onze makelaars kunnen u uiteraard direct, of middels navraag bij de gemeente Veenendaal uitsluitsel geven.
- De locatie leent zich perfect voor gezinnen en/of ondernemers die hier fijn willen wonen en/of werken. Dit complex komt beschikbaar vanwege vervangende bedrijfshuisvesting. Benieuwd of het past bij uw woon/werk wensen? Aarzel niet en plan uw bezoek!