Beschrijving
Welkom bij de Kogge 12! Een verrassend ruime middenwoning in de geliefde “Schepenbuurt”. En alsof dat nog niet genoeg is: de achtertuin grenst direct aan het water. Heerlijk om van het uitzicht te genieten, maar ook ideaal voor een rondje suppen of varen met een bootje. En in de winter? Dan bind je gewoon de schaatsen onder bij je eigen achterdeur!
De woning beschikt maar liefst ca. 142 m² woonoppervlakte en energielabel B.
Op de eerste verdieping vind je vier royale slaapkamers en een nette badkamer. De ruime zolderverdieping met twee dakramen is een veelzijdige ruimte, creëer hier uw extra slaapkamer(s), kantoor of hobbyruimte.
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging in de groene en ruim opgezette wijk West. De straten zijn omringd door bomen en plantsoenen en er is volop speelruimte voor kinderen. Daarbij wandel of fiets je zo de natuur in om even helemaal tot rust te komen. Een fijne, kindvriendelijke buurt waar je meteen het ‘thuisgevoel’ ervaart.
Met scholen, winkels, het NS-station, de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de vele speelgelegenheden in de buurt, is dit een perfecte plek voor jong en oud. Lekker wandelen, sporten of recreëren. Het kan hier volop.
Benieuwd naar deze unieke woning? Plan snel een bezichtiging met een van onze makelaars en ontdek jouw toekomstige thuis!
Indeling
Via de voortuin komen we binnen in de hal waar de meterkast en de deur naar de woonkamer zich bevindt. De ruime woonkamer is uitgerust met grote raampartijen, radiatoren en natuurlijke ventilatie. Een heerlijke plek om te ontspannen! In de woonkamer is bovendien een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken is uitgerust met divers inbouwapparatuur: vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar.
Eerste verdieping
De eerste verdieping brengt ons bij een viertal slaapkamers. Stuk voor stuk ruim en praktisch in te delen. De overloop is verrassend ruim en voorzien van een handige inbouwkast voor extra bergruimte. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een vaste kast en in een andere kamer is een kraantje aanwezig.
De nette badkamer is compleet uitgerust met een ruime douchecabine, een modern zwevend toilet en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over twee dakramen. Daarnaast vindt u hier de wasmachineaansluiting en de cv-installatie (Nefit HR Trendline, 2022). De ruimte is zeer veelzijdig en biedt volop mogelijkheden: richt het in als een praktische werkplek of creëer één, of zelfs twee, extra slaapkamers.
Tuin
De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en grenst direct aan het water. Er is voldoende ruimte voor een terras om heerlijk te zitten en een lager gedeelte waar u direct bij de waterkant komt. Dankzij de rijke beplanting is dit bovendien een fijne plek voor iedereen met groene vingers.
Bijzonderheden
• Het bouwjaar van deze woning is ca. 1976.
• De woning beschikt over ca. 142 m² woonoppervlakte.
• Energielabel B.
• Volledig voorzien van dubbele beglazing.
• Verwarming en warmwater doormiddel van CV-ketel Nefit HR Trendline 2022.
• Deze woning beschikt over een viertal volwaardige slaapvertrekken, maar het realiseren van een vijfde en/of zesde kamer is prima denkbaar.
• Een heerlijke achtertuin gelegen op het zuidoosten, direct gelegen aan het water!
• Met goede uitvalswegen, een wijkwinkelcentrum en een NS-treinstation op korte afstand is deze plek toch ideaal? Bent u verzot op mountainbiken, wandelen of hardlopen? De bossen in deze omgeving zijn uitgestrekt. En erg fijn om bij in de buurt te wonen. Locatie: CHECK! Nog een extra reden om te komen kijken.
• Interesse? Wil je deze woning met eigen ogen zien? Plan dan snel een bezichtiging. Neem contact op met ons makelaarskantoor en ontdek wat deze heerlijke gezinswoning te bieden heeft!
• Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie.
