Verkocht: Spoorlaan 30, 3903 XB Veenendaal

€ 337.500,- k.k.

Omschrijving

-- Let op: Deze woning is mondeling verkocht. Wilt u op de reservelijst? Laat het ons weten! --

Op een korte afstand van het Veense winkelhart treffen we deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met een zonnige op het zuidwesten georiënteerde stadstuin.

Het fijne van deze woning zijn toch wel de forse ruimte en bijbehorende mogelijkheden. Want wellicht bent u de nieuwe bewoner die bijvoorbeeld de indeling omtovert naar een badkamer/slaapkamer op de begane grond. Een nieuwe invalshoek, een kans! Pakt u hem?

Cijfermatig doet de woning het goed. Een woonoppervlakte van ca. 129 m², een perceel van 197 m² en een inhoudsmaat van ca. 513 m³. Kortom, goed geproportioneerd.

Wat wilt u nog meer weten? Een NS-treinstation op korte afstand? Ja. Bossen? Ook op fietsafstand. Uitvalswegen dan? Jep, ook goede uitvalswegen, zowel regionaal als landelijk bezien.

Bekijk de fotopresentatie, bestudeer de plattegronden, maar kom ook zeker een keer bezichtigen! We nodigen u van harte uit. Wellicht wordt dit huis uw nieuwe thuis.

Indeling

Via de keurig aangelegde voortuin met een eigen oprit komen wij bij de entree van de woning. De overdekte entree geeft doorgang naar de ontvangsthal. Deze ruime hal beschikt over de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (met glasvezelaansluiting) en de moderne toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje).

Lopen we door, dan komen we in het hart van deze woning. De woonkamer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd. Hier is tevens een erker aanwezig voor een speels effect in de woonkamer en voor extra ruimte. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en nette wandafwerking. Leuk detail is het vrije uitzicht op het groen dat de spoorlijn omzoomd. U heeft hier dus geen directe overburen!

Aan de achterzijde is een tweede woonkamer/zitgedeelte gecreëerd met zicht op de klein, maar fijne achtertuin. In dit gedeelte van de woonkamer is een sfeervolle gashaard aanwezig. De openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin en maken zo (op de zomerdag) uw tuin tot verlengstuk van uw directe leefruimte.

Aan de achterzijde treffen we ook de uitgebouwde keuken, welke beschikt over een granieten aanrechtblad met dubbele spoelbak en de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-magnetron.

Via de keuken komen wij bij de bijkeuken met toegang tot de inpandig bereikbare garage en de achtertuin. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen te vinden en de cv-ketel (Remeha, 2008).

De achtertuin heeft het karakter van een stadstuin en is gelegen op het zuidwesten. De onderhoudsvriendelijke tuin heeft verschillende zit mogelijkheden en is keurig aangelegd. Aan de achtergevel is zonwering aanwezig (o zo prettig in de maanden juni-augustus).

Eerste verdieping

Via de overloop is er toegang tot twee ruime slaapvertrekken (voorheen drie slaapkamers) en de moderne badkamer. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer met een walk-in-closet te vinden. De walk-in-closet is te bereiken via de slaapkamer (voorheen de derde slaapkamer). Mocht u toch behoefte hebben aan die extra slaapkamer, dan is dit relatief eenvoudig weer in oorspronkelijke staat te terug te brengen.

De badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een ruime inloopdouche (met een regendouchekop), een zwevend toilet, een badkamermeubel met wastafel en een dakraam. Lekker compleet en zeer comfortabel.

Tweede verdieping

Via de vaste trap komen wij aan bij de voorzolder. De voorzolder beschikt over voldoende opbergruimte en geeft toegang tot nog een extra slaapkamer, welke is voorzien van een dakvenster.

Bijzonderheden

- Het bouwjaar betreft circa 1993;
- De woning heeft een definitief energielabel B;
- Verwarming en warm water middels een cv-ketel (Remeha, 2008);
- De woning heeft drie ruime slaapkamers (met een mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren);
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. Zowel de oprit als de garage geven u deze mogelijkheid.
- De besloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk en heeft een zuidwestelijke ligging;
- Dichtbij het centrum van Veenendaal, het NS-station en talloze ander nuttige voorzieningen zoals scholen en sportaccommodaties;
- Zowel regionaal als landelijk gezien een interessante ligging met goede voorzieningen en uitstekende uitvalswegen;
- Benieuwd naar uw financiële mogelijkheden? Wij verwijzen u graag naar een geschikte hypotheekadviseur!
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00803
Vraagprijs € 337.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 14 februari 2020
Laatste wijziging Donderdag 2 april 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1993
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 197 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 129,9 m²
Inhoud 518 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 16,8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Voortuin
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Badkamervoorzieningen Toilet
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken