Op een mooie, kindvriendelijke locatie aan een gemeentelijke groen- en speelstrook ligt deze verzorgde eengezinswoning aan de Prauw. Dankzij de ligging aan de voorzijde geniet u van een vrij en ruimtelijk uitzicht vanuit de woonkamer.

De woning is netjes onderhouden, beschikt over een verzorgde keuken en een moderne badkamer, heeft energielabel C en is volledig voorzien van kunststof kozijnen.

Het perceel meet 168 m² en de woonoppervlakte bedraagt 127 m².

Achter de woning bevindt zich een royale Douglas veranda; een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten. De hout gestookte kachel en glazen wanden zorgen ervoor dat het ook in de koudere maanden comfortabel is. Daarnaast is er een praktische buitenberging en overkapping aanwezig, ideaal voor fietsen, een motor of het opbergen van tuinspullen.

De omgeving nodigt uit tot actief buitenleven: de bossen van Amerongen en Rhenen met hun fraaie wandel- en mountainbikeroutes liggen dichtbij. Voorzieningen als winkelcentrum De Ellekoot en het NS-station Veenendaal-West met goede verbindingen richting Utrecht en Amsterdam zijn eveneens op korte afstand aanwezig.

Een complete en goed gelegen woning, ideaal voor wie rustig wil wonen met alles binnen handbereik.

Via de entree kom je in de hal, waar je direct een verzorgde eerste indruk krijgt. De ruime hal is voorzien van een garderobe, meterkast en een toiletruimte met fontein. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij het grote raampartij is deze ruimte royaal en licht, met het vrije uitzicht op de groenstrook aan de voorzijde als decor. De pvc-vloer in eiken-look geeft een warme en stijlvolle uitstraling. 

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken in een L-vormige opstelling. Deze is uitgerust met onder andere een oven en magnetron, een 5-pits gasfornuis met afzuiging, een koelkast, vriezer en een vaatwasser. Aansluitend is er veel ruimte voor uw eethoekopstelling. Een heerlijke plek om samen te ontbijten of een feestelijke borrel met vrienden. De toegang tot de tuin is hier ook te vinden.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde zijn gelegen. De master bedroom is een fijne, lichte ruimte welke toegang geeft tot het balkon via een vaste deur; perfect voor dat eerste koffietje in de ochtend met een frisse bries. De overige kamers zijn praktisch in te delen als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is luxe uitgevoerd en biedt een douche, een zwevend toilet, designradiator, een dubbele wastafel in meubel en een ligbad.

Via de vaste trap bereiken we de voorzolder welke voorzien is van een airco (HAIER). De cv-ketel (Vaillant Ecotec Plus CW5 2020) en de witgoedaansluitingen zijn eveneens hier te vinden. Vanuit de voorzolder is er toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een riante dakkapel.

De verzorgde achtertuin is geheel ingericht op comfort en gemak. Blikvanger is de ruime veranda, uitgevoerd met glazen wanden: zo geniet u het hele jaar door van een extra zit- of loungeplek. Dankzij de lichtkoepel blijft het daglicht royaal binnenvallen in de woning. 

De containers zijn netjes weggewerkt in een permanente, uit het zicht geplaatste opstelling, achter de veranda. Verder vindt u achterin een berging met aansluitend een overkapping, ideaal voor fietsen of tuinspullen. Een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar u direct van kunt genieten.

•	Het bouwjaar van deze woning is ca. 1978.
•	Energielabel C.
•	De woning heeft een woonoppervlakte van 127 m².
•	Volledig voorzien van dubbele beglazing.
•	Verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Ecotec Plus CW5 2020).  
•	Deze woning beschikt over een vijftal volwaardige slaapvertrekken;
•	Een zeer fraaie woonkamer, riante keuken alsmede een luxe badkamer vormen een fijne basis voor veel woongenot. 
•	Met goede uitvalswegen, een wijkwinkelcentrum en een NS-treinstation op korte afstand is deze plek toch ideaal? Bent u verzot op mountainbiken, wandelen of hardlopen? De bossen in deze omgeving zijn uitgestrekt. En erg fijn om bij in de buurt te wonen. Locatie: CHECK! Nog een extra reden om te komen kijken.
•	Interesse? Wil je deze woning met eigen ogen zien? Plan dan snel een bezichtiging. Neem contact op met ons makelaarskantoor en ontdek wat deze heerlijke gezinswoning te bieden heeft!
•	Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie.