Beschrijving

Liefhebbers van sfeer, opgelet! De Pelikaanstraat 14 staat te koop. Deze uitgebouwde en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning zal menig hartje sneller doen kloppen. 

Een L-vormige living met balkenplafond, een uitgebouwde woonkeuken, een gemoderniseerde toiletruimte en badkamer. Stuk voor stuk redenen om eens te komen kijken!

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 76 m² en een perceel van 260 m².

In de achtertuin treffen we een dubbele berging vin in totaal ca. 23 m² met een aangebouwde veranda van ca. 17 m². Het laat zich al raden dat de schuren super praktisch zijn en de veranda garant staat voor vele onbetaalbare momenten. Wat denkt u van: een krantje lezen onder het genot van een vers bakje koffie, of juist een gezellig avondje met de BBQ en een drankje. 

De woning ligt in de wijk 'Het Ambacht'. Deze wijk kenmerkt zich door de ligging nabij het centrum van Veenendaal. Verder is het NS-station Veenendaal-Centrum op korte fietsafstand gelegen, de Rijksweg A-12 (Arnhem-Utrecht) en diverse andere voorzieningen. Kortom alles binnen handbereik!

Indeling

Via de voortuin bereiken we de entree van de woning. Via de voordeur komen we in de ontvangsthal. Deze hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De hal voorziet in een verdiepte trapkast en een granitovloer. De L-vormige woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en een balkenplafond. Zowel de deur naar de hal als naar de keuken zijn voorzien van karakteristieke deuren met glas-in-lood. De keuken is uitgebouwd en biedt tevens ruimte aan de eethoekopstelling. Een eetkeuken dus! En dat is fijn. De ruimte is voorzien van veel daglichttoetreding. Er wordt gekookt op een gaskookplaat. Als we doorlopen komen we in het achterportaal (lees: een halletje) met de deur naar buiten, de CV-opstelling en doorgang naar de toiletruimte en badkamer. Beide ruimtes zijn hedendaags afgewerkt. De badkamer voorziet in een wastafel met meubel en een douchegelegenheid.

Eerste verdieping

Via een rechte steektrap bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Een drietal slaapkamers zijn vanaf hier bereikbaar.

Tweede verdieping

De bergzolder is bereikbaar via een zolderluik.

Bijzonderheden

- Het bouwjaar van de woning is ca. 1935.
- Energielabel D.
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2008, Intergas).
- Het ruime perceel heeft een oppervlakte van 260 m².
- Er zal een ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst.
- Aanvaarding in overleg te bepalen, op korte termijn mogelijk.
- Benieuwd naar deze woning? Aarzel niet en plan snel uw bezichtiging.

Kenmerken