Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Patrimoniumlaan 99, 3904 AC Veenendaal

€ 475.000,- k.k.

Omschrijving

Gaat uw hart sneller kloppen bij het zien van deze karakteristieke tweekapper? Dat kunnen wij ons goed voorstellen!

Het is van buiten een bijzonder fraai en stijlvol object, maar ook de binnenkant sluit daar naadloos op aan. Want wat zit er veel liefde en ambacht in de afwerking van deze twee-onder-een-kapwoning.

U wordt o.a. verrast met een heerlijk ruime eetkeuken, een uitgebouwde woonkamer, een drietal slaapkamers en een keurige tuinafwerking.

Facts: perceelgrootte: 349 m², woonoppervlakte 147 m².

De woning is gelegen op korte afstand van zowel de bossen, een NS-treinstation alsmede het bruisende winkelhart van Veenendaal.

Benieuwd? Wacht niet te lang, want dit droomhuis wilt u niet missen.

Indeling

Via de voortuin komen wij bij de entree van de woning. Bij binnenkomst zijn de jaren ’30 stijl goed te zien. Via de entree komen wij bij de hal. De hal geeft toegang tot de eerste verdieping, de trapkast (met de vernieuwde meterkast) en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Via de hal komen wij in de woonkeuken. De landelijke keuken is voorzien van alle gemakken. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: een koelkast, een quooker kraan, een Miele vaatwasser, een afzuigkap en een SMEG inductiekookplaat met een ruime oven. In de keuken is voldoende ruimte voor een ruime eethoek, zodat u hier heerlijk met familie en vrienden kan dineren/borrelen. Via de ensuite schuifdeuren komen wij in de riante tuingerichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van gestucte wanden en een keurige keramisch parketvloer met hoge witte plinten. In de woonkamer is een houtkachel aanwezig en er is veel lichtinval door de aanwezige raampartijen. Opvallend zijn de hoge kwaliteit raamkozijnen met de glas-in-lood bovenlichtjes. Vanuit de woonkamer is de tuin te bereiken door openslaande deuren, maar de tuin is ook toegankelijk via een loopdeur in de bijkeuken. De bijkeuken biedt veel praktische ruimte en is voorzien van een wastafel. Door het dakraam in de bijkeuken, is er extra lichtinval aanwezig.

De tuin is keurig aangelegd en voorzien van een prachtig gazon. Er is een terras aan zowel de voor- als achterzijde van de achtertuin aanwezig. Door de zuidelijke tuinligging, is er altijd zon aanwezig in de achtertuin. Er is een overkapping met een houthok aanwezig en diverse tuinborders. Aan de achterzijde van de tuin is de garage te vinden. De garage is met de auto te bereiken via de straat ‘Binnenronde’, zodat het altijd mogelijk is om uw auto op eigen terrein te parkeren. Kortom: veel wooncomfort!

Eerste verdieping

Via de vaste trap voorzien van een prachtige balustrade, komen wij bij de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van een tapijtvloer, gestucte wanden en plafonds. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een vaste kast. De achterste slaapkamers hebben beglazing met een zonwerende functie. De badkamer is modern en heeft ook landelijke looks. De badkamer heeft een ligbad, een ruime inloopdouche met drain en een badkamermeubel met wastafel, voldoende opbergruimte en een spiegel.

Tweede verdieping

Via een vaste trap komen wij bij de zolderruimte. De extra nokhoogte bij deze woning komt hier goed tot zijn recht. Dit biedt de uitstekende mogelijkheid om hier een extra (slaap)kamer te creëren. Op dit moment wordt de zolder gebruikt als opslagruimte en zijn hier de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (Nefit, Trendline HRC30, bouwjaar 2017) aanwezig.

Bijzonderheden

- Bouwjaar circa 1935;
- De woning is luxe afgewerkt en voorzien van kwalitatieve materialen;
- Er zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren;
- De achtertuin is gelegen op het zuiden en het totale perceeloppervlakte is 349 m²;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Nefit, 2017);
- De Patrimoniumlaan is dé winkelstraat van Veenendaal-Zuid. In deze straat is bijvoorbeeld een fietsenwinkel, een bloemenwinkel, een ijssalon en diverse horeca aanwezig. Op loopafstand van een scholen, een buurtwinkelcentrum het “Dr. Slotemaker de Bruïneplein”, de winkelkern van Veenendaal en dichtbij het NS-treinstation Veenendaal-Centrum. Op fiets afstand van Prattenburg - Utrechtse Heuvelrug;
- Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging;
- Uw eigen woning verkopen? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende waardebepaling;
- Benieuwd naar uw financiële mogelijkheden? Wij verwijzen u graag naar een geschikte hypotheekadviseur!

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00829
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 8 mei 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1935
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 349 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 147,1 m²
Inhoud 509 m³
Oppervlakte externe bergruimte 13,6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7,9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Noorden
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken