Te koop: Patrimoniumlaan 75, 3904 AC Veenendaal

€ 319.500,- k.k.

Omschrijving

Deze charmante en tevens uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met schuur is klaar voor haar nieuwe bewoners. De combinatie van authentieke elementen (zoals een balkenplafond, paneeldeuren en het karakteristieke achteraanzicht), een fijne ligging en het gemak van de ruime schuur maken dit tot een begerenswaardige woning voor sfeerzoekers.

Want sfeer, dat heeft deze woning! We kunnen er lappen tekst over schrijven, maar het is wellicht een goed plan als u dit komt ervaren. We nodigen u van harte uit!

Ook de oud Veense straat de Patrimoniumlaan is een puike toevoeging aan uw woongenot. Diverse plaatselijke middenstanders zorgen voor een levendig en afwisselend straatbeeld. De Patrimoniumlaan staat bekend als een winkelstraat in Veenendaal Zuid met afwisselend winkels, woningen en lichte horeca. U kunt hier gratis parkeren voor de deur. Het centrum is op loopafstand, evenals het NS-treinstation Veenendaal-Centrum.

Wacht niet te lang, want dit droomhuis wilt u niet missen.

Indeling

Via de achtertuin komen wij bij de achterdeur van de woning (de huidige eigenaren gebruiken deze vaak als entree). De achterdeur geeft doorgang naar het achterportaal met aldaar de toiletruimte (voorzien van een zwevend toilet), een hoek met de witgoedaansluitingen en tevens een wastafel. Als we doorlopen komen we in de landelijke keuken. Deze beschikt over een koelkast, een vriezer, een 5-pits gasfornuis, een spoelbak, een combi-magnetron en een vaatwasser. Het is bijzonder leuk wegkijken uit het keukenraam. Vanuit de keuken komen wij in de tuingerichte woonkamer. Deze woonkamer heeft een massief eikenhouten vloer. Aan de voorzijde van de woonkamer is de eethoek gecreëerd. Vanuit deze plek heeft u zicht op de Patrimoniumlaan. Via de woonkamer komen wij in de hal terecht met de trapopgang, de meterkast en de trapkast. De hal geeft goed de '30 jaren sfeer weer, door de vloerafwerking, het houtwerk en de lambrisering.

Eerste verdieping

Via de vaste trap komen wij bij de overloop. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een wasruimte/bergruimte, de badkamer, enkele vaste kasten en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een keurige wand- en vloerafwerking en een knieschot voor extra opbergruimte. De wasruimte/bergruimte is momenteel in gebruik als extra opbergruimte, maar hier is ook eenvoudig een walk-in-closet, een thuiswerkplek of een logeerkamer te maken. Aan de achterzijde treffen we de masterbedroom. Deze vorstelijke slaapkamer heeft openslaande deuren, een keurige wand- en vloerafwerking en een verlaagd plafond met spotjes.

Tweede verdieping

Via de vaste trap komen wij op de open zolderruimte terecht. De open zolderruimte is uitstekend te gebruiken als opbergruimte of kinder(slaap)kamer. De open zolderruimte heeft een tweetal grote dakramen, een gevelraam en er zijn knieschotten aanwezig. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een vaste kast.

Tuin

De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor voldoende zonuren gegarandeerd is! De achtertuin voelt sfeervol en gezellig aan, wat uitstekend matcht met de sfeer in de woning. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt mogelijkheden om eenvoudig meer groen toe te voegen. Wordt deze sfeervolle tuin van u?

Bijzonderheden

- Het bouwjaar van deze woning is circa 1932;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Nefit, 2018);
- Het zijn de talloze jaren '30 elementen die deze woning haar charme meegeven. Benieuwd? Plan uw bezoek!
- De woning wordt aug/sept 2020 opnieuw geschilderd aan de buitenzijde;
- De enkele beglazing op de begane grond (woonkamer) wordt vervangen door HRR++ glas op korte termijn;
- Onder de uitgebouwde eerste verdieping is een heerlijke veranda/zitplek gecreëerd;
- De fijne schuur heeft een oppervlakte van ca. 23 m². Ideaal voor de hobby-ist!;
- De Patrimoniumlaan is dé winkelstraat van Veenendaal-Zuid. In deze straat is bijvoorbeeld een fietsenwinkel, een bloemenwinkel, een ijssalon en diverse horeca aanwezig. Op loopafstand van scholen, een buurtwinkelcentrum het “Dr. Slotemaker de Bruïneplein”, de winkelkern van Veenendaal en dichtbij het NS-treinstation Veenendaal-Centrum. Op fiets afstand van Prattenburg - Utrechtse Heuvelrug;
- Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging;
- Benieuwd naar uw financiële mogelijkheden? Wij verwijzen u graag naar een geschikte hypotheekadviseur!

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00850
Vraagprijs € 319.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 26 juni 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1935
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Mansardedak
Keurmerken Energie prestatie advies
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 176 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 77,7 m²
Inhoud 335 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 17 m²
Oppervlakte externe bergruimte 23 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 12 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Noorden
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Ligbad
Toilet
Wastafel
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken