Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Patrimoniumlaan 72, 3904 AE Veenendaal

€ 275.000,- k.k.

Omschrijving

“Perfectie” en “trendy” zijn wellicht de woorden die de staat van deze woning het beste omschrijven. Wat een styling! Wat een afwerking! Voor een ieder die woondromen najaagt een enorme kans.

Wat maakt deze woning zo bijzonder? De keuken is sfeervol, van alle gemakken voorzien en het centrale middelpunt van de woning. De badkamer is strak afgewerkt en modern ingericht. En de all-over wand- en vloerafwerking is zeer verzorgd, zo zijn de eetkamer en keuken voorzien van een massief eikenhouten vloer en is de woonkamer voorzien van grote leisteen tegels.

De combinatie tussen de gestylde jaren ’30 looks aan de buitenzijde en het fenomenale afwerkingsniveau intern maken dit tot een begerenswaardige woning. Ook de oud Veense straat de Patrimoniumlaan is een puike toevoeging aan uw woongenot. Diverse plaatselijke middenstanders zorgen voor een levendig en afwisselend straatbeeld. De Patrimoniumlaan staat bekend als een winkelstraat in Veenendaal Zuid met afwisselend winkels, woningen en lichte horeca. U kunt hier gratis parkeren voor de deur.

Waarom wij zoveel bijvoeglijk naamwoorden gebruiken in deze tekst? Kom langs en ervaar ons enthousiasme. Let op: er bestaat een grote kans dat u zelf ook enthousiast wordt!

Bent u nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling

Via de entree komen wij in de hal. Tijdens binnenkomst in de hal valt gelijk de originele granitovloer op. In de hal zijn verder de trapkast met de meterkast (7 groepen) en de gemoderniseerde toiletruimte met zwevend toilet aanwezig.

De woonkamer is te bereiken via de prachtige paneeldeur. De woonkamer heeft ook de jaren 30’ sfeer, maar tegelijkertijd is deze ook up-to-date. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De wanden zijn gestuct en het plafond is voorzien van een wit geschilderd balkenplafond. De woonkamer heeft een houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. In het midden van de woning bevindt zich de moderne keuken. Aan de linkerzijde is een kastenwand gemaakt met diverse apothekerskasten, een Siemens combimagnetron en een Siemens espresso-apparaat. Verder is de keuken uitgevoerd met de volgende inbouwapparatuur: een vaatwasser, een koelkast (2015), een vriezer (2015), een spoelbak, een 4-pits gaskookplaat en een recirculatie afzuigkap. De woonkamer is ingedeeld in drie verschillende ruimtes, te weten een zitgedeelte, keukenruimte en de eetruimte.

De achtertuin is geheel bestraat en beschikt over een stenen tuinberging.

Eerste verdieping

Via een vaste trap (gemoderniseerd in 2012) komen wij op de eerste verdieping. Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is de eerste slaapkamer (ouderslaapkamer). In het tussenportaal is de vernieuwde moderne badkamer met een inloopdouche voorzien van een regendouche en een drain, een zwevend toilet, een ligbad, een wastafelmeubel en een design radiator aanwezig. Slaapkamer twee is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot de tweede verdieping. Slaapkamer drie is voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en een dakraam.

Tweede verdieping

Via een vaste trap (in 2016 gerealiseerd) komen wij op de open zolderruimte. De nokhoogte van deze verdieping is circa 1,70 meter. Deze ruimte is uitstekend geschikt als opbergzolder. In de ruimte zijn drie Velux dakramen, de witgoedaansluitingen, de mechanische ventilatie en de CV-ketel (Remeha Avanti, 2007) aanwezig.

Bijzonderheden

- Het bouwjaar van deze woning is circa 1938;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha Avanti, 2007);
- De woning is in 2007 en 2008 geheel gerenoveerd (nieuw elektra, leidingwerk, dubbele beglazing, kozijnen, vloeren, wanden, toiletruimte, keuken en badkamer) en uitgebouwd op zowel de begane grond en de eerste verdieping. Verder zijn er door de jaren heen nog meer woonaanpassingen doorgevoerd zoals: nieuwe kozijnen in de erker geplaatst met glas-in-lood details, de voorgevel is in 2019 geïsoleerd en de buitenzijde is in 2017 geschilderd;
- De Patrimoniumlaan is dé winkelstraat van Veenendaal-Zuid. In deze straat is bijvoorbeeld een fietsenwinkel, een bloemenwinkel, een ijssalon en diverse horeca aanwezig. Op loopafstand van een scholen, een buurtwinkelcentrum het “Dr. Slotemaker de Bruïneplein”, de winkelkern van Veenendaal en dichtbij het NS-treinstation Veenendaal-Centrum. Op fiets afstand van Prattenburg - Utrechtse Heuvelrug;
- Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging;
- Benieuwd naar uw financiële mogelijkheden? Wij verwijzen u graag naar een geschikte hypotheekadviseur!

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00604
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 7 mei 2019
Laatste wijziging Vrijdag 17 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1938
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Grotendeels dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 123 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 96,7 m²
Inhoud 374 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 12 m²
Oppervlakte externe bergruimte 5,3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Remeha Avanti
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Kookeiland
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Neem contact met mij op

Recent bekeken