Beschrijving
-- LET OP: Deze woning is mondeling verkocht. Wilt u op de reservelijst? Neem contact op met ons kantoor! --
Wauw, wat een sfeervolle jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning is dit! Deze uitgebouwde woning is instapklaar, heeft een riante tuin op het zuiden, een ruime garage en een sfeervolle veranda.
En dat alles op een unieke locatie; op loopafstand van Veenendaal-centrum en dichtbij de A12 en intercitystation Veenendaal-De Klomp.
De woning heeft een eigen oprit waar meerdere auto’s kunnen staan. Maar vooral de riante achtertuin met veel privacy geeft deze woning meerwaarde. Door de diepte van de tuin en de zuidelijke ligging, kunt u op ieder moment van de dag genieten van de zon. Een royaal gazon en een met sierbestrating uitgevoerd terras zorgen voor relatief weinig onderhoudsverplichtingen, maar vormen wel de basis voor veel tuingenot. Ook de ruime schuur met een sfeervolle veranda is noemenswaardig. Eén ding is zeker, in de zomer is het hier heerlijk vertoeven!
Qua voorzieningen treffen we op loopafstand het winkelhart van Veenendaal. Het intercitystation Veenendaal-De Klomp en talloze sportaccommodaties liggen op fietsafstand en binnen enkele minuten rijden is ook de rijksweg A-12 al bereikt.
Benieuwd of deze woning u past? Maak een vrijblijvende bezichtingsafspraak en wij gaan graag met u kijken!
Indeling
Via de voortuin met een eigen oprit komen wij bij de voordeur. De voordeur geeft toegang tot de hal met meterkast. Via de hal komen wij bij de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer is een erker aanwezig. De woonkamer is licht, ruim en sfeervol ingericht. Ook de aanwezige gashaard draagt daar aan bij. De woonkamer heeft een keurige wand- en vloerafwerking. Er is een vaste kast aanwezig die u als opbergruimte of voorraadkast kunt gebruiken. Aan de achterzijde is de eethoek en de complete keuken aanwezig. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een vaatwasser, een combimagnetron, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een vriezer met drie laden. Vervolgens komen we bij de bijkeuken, waar de achterdeur is te vinden. Hier bevindt zich ook de toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en radiator. Ook de cv-ketel (Bosch 30-HRC combiketel, bouwjaar 2010) en een kastruimte met witgoedaansluitingen zijn aanwezig in de bijkeuken. De verzorgde, ruime badkamer achter de bijkeuken heeft een hoekligbad, een badkamermeubel met wastafel en een ruime douchecabine.
Eerste verdieping
Via de vaste trap komen wij bij de overloop. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De ouderslaapkamer is ruim, licht en voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een loopdeur naar het platte dak. De slaapkamer aan de zijkant heeft een steektrap naar de bergzolder.
Tweede verdieping
Hier bevindt zich een ruime bergzolder, bereikbaar via een steektrap.
Het geldende bestemmingsplan biedt ruimte om tot een bouwhoogte van 10 meter (goothoogte 6 meter) te bouwen en dus zijn er voldoende mogelijkheden om hier een volwaardige tweede verdieping te realiseren. Bekijk de website ruimtelijkeplannen.nl voor de geldende regels.
Tuin
De tuin op het zuiden gelegen is bereikbaar via een poort aan de zijkant van de woning. Zowel voor als achter de poort kunt u twee auto’s kwijt. Achter de poort is een terras gemaakt. In het midden van de tuin staat een ruime schuur met zowel aan de voor- als achterzijde dubbele deuren en aan de zijkant een vaste loopdeur. Langs de schuur loopt u via een overkapte doorgang naar de veranda. Deze veranda biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld uw loungeset. Het is een plek om in het voorjaar, de zomer en het najaar heerlijk te kunnen genieten. Vanaf hier is fraai zicht over het grasveld en de gemeentelijke houtwal die achter het perceel is gelegen. Dankzij deze houtwal wordt de tuin afgeschermd van de hierachter gelegen weg. De hier aanwezige bomen en struiken zorgen ervoor dat u veel privacy en rust ervaart in de achtertuin.
Bijzonderheden
- Het bouwjaar betreft circa 1938;
- Het perceel is 312 m² groot met een op het zuiden gelegen achtertuin;
- Eigen oprit voor meerdere auto’s;
- De woning is volledig voorzien van dubbel glas en de gevel is na-geïsoleerd;
- Verwarming middels cv-combiketel (Bosch, 2010);
- Deze jaren ’30 woning heeft drie slaapkamers en een ruime bergzolder;
- Mogelijkheden tot creëren volwaardige tweede verdieping;
- Het dak van de woning is ideaal gesitueerd voor het plaatsen van zonnepanelen;
- De houten schuur heeft een oppervlakte van 20,3 m²;
- Gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Veenendaal. Dichtbij diverse scholen, bij speeltuin De Pol en restaurant Vendel. Op fietsafstand van intercitystation Veenendaal-De Klomp en op korte rijafstand van de A12;
