Welkom aan de Gerard Doustraat 4 in Veenendaal! Deze charmante bovenwoning met ca. 65 m² woonoppervlakte, een royaal dakterras en alle voorzieningen binnen handbereik is een ideale starterswoning.

Een echte eyecatcher is het heerlijke dakterras van ca. 28 m², gelegen op het oosten, waar je ’s ochtends geniet van de eerste zonnestralen. Daarnaast is parkeren geen enkel probleem dankzij de parkeerplek op eigen terrein.

De omgeving van deze woning biedt een fijne mix van rust en gemak. Via de nabijgelegen A12 en A30 ben je in no-time onderweg richting Utrecht, Arnhem of Amersfoort. 

De Utrechtse Heuvelrug ligt om de hoek ligt voor een heerlijke wandeling in het groen. Reis je dagelijks met de trein? Binnen 3 minuten lopen sta je al op station Veenendaal-Centrum. Voor de dagelijkse boodschappen vind je winkelcentrum ‘Bruïneplein’ eveneens op korte afstand, met diverse winkels binnen handbereik.

U bent van harte welkom om dit appartement te komen bekijken. Neem contact op met een van onze makelaars en laat u verrassen door de mogelijkheden van deze prachtige woning en zijn unieke locatie!

Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit hier leidt de trapopgang naar de eerste verdieping, het woongedeelte van de woning.

Op deze woonlaag bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de prettige indeling voelt deze ruimte direct uitnodigend aan. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een airco (Daikin Siesta 2021) en een gezellige schouw. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een charmante toog, wat zorgt voor een speelse verbinding tussen beide ruimtes. 

De keuken is praktisch ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt met uitzicht op het royale dakterras!

Daarnaast zijn er twee ruim bemeten slaapkamers aanwezig. Beide kamers profiteren van veel lichtinval en zijn voorzien van radiatoren, waardoor ze uitstekend geschikt zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte.

De badkamer is compact maar functioneel ingedeeld en uitgerust met een wastafelmeubel, toilet en douche. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze verdieping is ideaal als extra berging. Een gedeelte is momenteel ingericht als slaapkamer, maar deze ruimte leent zich eveneens goed voor hobby’s of een rustige werkplek. Daarnaast is hier ook de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling ( Intergas HR combi 2007) te vinden. 

Tot slot verdient het dakterras extra aandacht: met maar liefst 28 m² en gelegen op het oosten is dit een fantastische plek voor een ontbijt in de ochtendzon, een ontspannen middag of een gezellige avond met vrienden.

•	Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en in 1997 verbouwd tot appartementen;
•	Energielabel C  aanwezig;
•	De woonoppervlakte bedraagt: 65 m²;
•	De woning is voorzien van 2 slaapkamers;
•	Het betreft geen actieve VvE; 
•	Het royale dakterras is voorzien van een dakterras met maar liefst 28 m² en gelegen op het oosten;
•	Wat een fijne ligging op loopafstand van NS-station Veenendaal-Centrum! Ook het centrum van Veenendaal (met o.a. de markt, de gezellige terrasjes in de zomerperiode en een uitgebreid winkelaanbod) is op korte afstand!
•	Benieuwd naar uw financiële mogelijkheden? Wij verwijzen u graag naar een geschikte hypotheekadviseur!
•	Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie.
Benieuwd of dit appartement bij u past? Plan dan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden en de unieke ligging