Nieuw in verkoop

Te koop: Emmalaan 72, 3905 GS Veenendaal

€ 469.000,- k.k.

Omschrijving

-- Let op: Deze woning is mondeling verkocht. Wilt u op de reservelijst? Laat het ons weten! --

Wat een sfeervolle vrijstaande woning hebben we hier voor u! Volledig in jaren ’30 stijl, uitgebouwd en gelegen op een riant perceel van 604 m²!

De woning is zeer fraai opgeknapt, uitgebouwd en verbouwd. Zo is er een nieuwe keuken, nieuwe CV-ketel, uitgebouwde woonkamer en bijkeuken etc.

De laatste hand moet nog gelegd worden aan enkele laagdrempelige werkzaamheden, zoals afschilderen en de trapafwerking, echter alle voorwerk is op hoog niveau uitgevoerd. Kortom: een gespreid bedje, waarbij u enkel de kussens nog hoeft op te kloppen.

Waar tref je dit nog? Op zo’n korte afstand van het centrum. Een eigen oase van rust en vrijheid. Met uiteraard talloze mogelijkheden.

Wij nodigen u van harte uit. U zult aangenaam worden verrast!

Indeling

Via de voortuin komen wij bij de entree/hal met de trapopgang (een klassieke rechte steektrap naar de eerste verdieping) en toegang tot de woonkamer. In de hal is de originele granitovloer aanwezig. In de uitgebouwde woonkamer is een sfeervolle openhaard (ter overname) aanwezig. Verder valt de keurige afwerking gelijk op, zoals de eiken lamelparketvloer, de gestucte wandafwerking, een mooi schuurplafond en een prachtige maatwerk boekenkast en en-suite deuren. Aan de voorzijde (door die schitterende en-suite deuren) treffen we de fraaie woonkeuken. De keuken is voorzien van een erker (met glas in lood bovenlichten), een balkenplafond met authentieke schroten in het zicht, een keurige rechte opstelling met inbouwapparatuur (waaronder een fornuis met 5 pits gaskookplaat), een hardstenen aanrechtblad en een gewaagde, maar zeer mooi passende blauwe kleurstelling van de fronten.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de bijkeuken. Via de bijkeuken bereiken we de werkkamer aan de voorzijde. Tevens is in de bijkeuken de toiletruimte. Er is (in deze bijkeuken) een mogelijkheid om vrij eenvoudig, naast de witgoedaansluitingen, een werkblad met evt. spoelbak te creëren.

Eerste verdieping

Via de overloop zijn de vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn afgewerkt met een keurige laminaatvloer en hoge vloerplinten. Ook hier zijn de wanden en plafonds gestuct. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een drain, een zwevend toilet en een wastafelmeubel (met waskom en ingebouwde kranen) alsmede een bijpassende spiegel.

Tweede verdieping

De vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder met de cv-ketel (Nefit, bouwjaar circa 2015).

Tuin

Het unieke aan deze vrijstaande woning is het riante perceel van 602 m². Op dit moment zijn er twee schuren aanwezig, welke rijp zijn voor afbraak. Echter, er zijn talloze mogelijkheden voor bijvoorbeeld realisatie van uw droom veranda en/of ruime garage. Informeer naar de mogelijkheden die het bestemmingsplan u biedt. De zuidelijke tuinligging staat garant voor veel zonuren.

Bijzonderheden

- Bouwjaar circa 1935;
- Verwarming en warm water middels een cv combi-ketel (Nefit, bouwjaar circa 2015);
- Er zijn vier slaapkamers en een badkamer aanwezig op de eerste verdieping;
- Alle kozijnen (op het kelderraam en zolderraam in topgevel na) zijn vervangen;
- Het riante perceel van 604 m² heeft een zuidelijke ligging;
- Op dit moment zijn er twee schuren aanwezig in de achtertuin, welke rijp zijn voor afbraak. Benieuwd naar mogelijkheden om een bijgebouw (bijv. een garage) te plaatsen? Informeer naar de mogelijkheden bij de gemeente (en/of raadpleeg het bestemmingsplan);
- De mansardekap, de erker, de balkenplafonds en de landelijke details in de afwerking geven deze woning een echt ’30 jaren gevoel!
- Wat een fijne combinatie, de ligging nabij het centrum (met o.a. de markt, de gezellige terrasjes in de zomerperiode en een uitgebreid winkelaanbod) en tevens de rust, ruimte en vrijheid van de diepe en groene achtertuin;
- Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging;
- Benieuwd naar uw financiële mogelijkheden? Wij verwijzen u graag naar een geschikte hypotheekadviseur!

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00819
Vraagprijs € 469.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 20 maart 2020
Laatste wijziging Woensdag 1 april 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1935
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Mansardedak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 604 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 120,3 m²
Inhoud 452 m³
Oppervlakte externe bergruimte 40,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Toilet
Wastafel
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken