Te koop: Citroenvlinderstraat 22, 3905 KK Veenendaal

Beschrijving

Deze moderne uitgebouwde tussenwoning is gelegen in de door velen geliefde wijk ‘De Gelderse Blom’. De vele padjes en speelvelden zijn een heerlijk domein voor spelende kinderen. De wijk wordt tevens gekenmerkt door de goede uitvalswegen (regionaal en nationaal) en heeft tevens het winkelhart van Veenendaal op loop-/fietsafstand.

De woonoppervlakte bedraagt 96,7 m² en het op het oosten gelegen perceel heeft een grootte van 128 m². Deze kengetallen zijn feitelijk, echter het geheel voelt in de praktijk ruimer aan. Mede dankzij de doordachte bouwkundige indeling. Wat dat betreft zeker een bezoekje waard.

De artistieke vrijheid die de architect heeft gebruikt is ook zichtbaar aan de buitenzijde. Zo is het schilddak een van de in het oog springende en kenmerkende elementen. Ook het contrasterende metselwerk heeft een grote beeldbepalende functie in het ontwerp.

Intern wordt u bediend met onder andere een eiken lamelparketvloer, een keurige keuken met een neutrale kleurstelling en een drietal slaapkamers in basis.

Wellicht wordt dit huis uw nieuwe thuis! We nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling

Via de overdekte entree komen we in de toegangshal met aldaar de meterkast, de toiletruimte welke is voorzien van een fonteintje en tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Als we doorlopen komen we in de lichte en ruime uitgebouwde woonkamer. De kamer heeft zicht op de achtertuin, is voorzien van een trapkast en geeft doorgang naar de halfopen keuken. Deze halfopen keuken is voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur: een afzuigkap, 5-pits gaskookplaat met oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken heeft u zicht op de straat middels een goede raampartij. De woonkamer, de keuken en de hal zijn voorzien van een rustiek eiken lamelparket.

Eerste verdieping

De overloop heeft een prettige lichtinval door de riante lichtstraat in het schuine dak gedeelte (voorzien van rolluiken). Vanaf de L-vormige overloop bereiken we een drietal slaapkamers. De slaapkamers hebben als extraatje de vrije hoogte tot in de kap (op één slaapkamer met bergvliering na). Dit geeft een ruimtelijk gevoel. Ook vinden we op de overloop een bergkast met CV-opstelling (Nefit HR+, bouwjaar 2005) en tot slot de badkamer met wastafelmeubel, ligbad met douchegelegenheid, zwevend toilet en de witgoedaansluitingen. De vloer van de slaapkamers en overloop is gedekt met laminaat.

Tuin

De onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het oosten, is voorzien van een een houten berging.

Bijzonderheden

• De gevels en de rolluiken worden door de verkopers schoongemaakt en de kozijnen en de gevelbeplating worden nog geschilderd.
• Het bouwjaar van de woning bedraagt 1996.
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit).
• De woning heeft een definitief energielabel B.
• In basis een drietal slaapkamers (waarvan twee met een verrassend ruime plafondhoogte en één met een bergvliering).
• De voor- en achtertuin zijn onderhoudsarm aangelegd. De achtertuin is uitgerust met een houten berging van ca. 8 m².
• De woning is grotendeels voorzien van rolluiken en screens.
• Hoe fijn zijn de talloze speelvelden en de voorzieningen van het centrum van Veenendaal op korte afstand? Voor vele zelfs één van de redenen om in De Gelderse Blom te komen wonen.
• Ook de op-/afritten van de A-12 zijn op korte afstand gelegen en tevens treffen we op fietsafstand NS-intercitystation ‘Veenendaal-De Klomp’.