Te koop: Boeier 20, 3904 ZM Veenendaal

€ 295.000,- k.k.

Omschrijving

Deze fraai gelegen eengezinswoning met garage is gelegen in Veenendaal-West. Voor de oplettende lezer: dat zijn al drie redenen om deze woning te komen bekijken!

Want de vrije ligging is letterlijk het eerste wat u ziet, bij aankomst in de straat. De woning heeft namelijk geen directe overburen maar een (met hekwerk afgeschermde) vijverpartij met een royale bosschage daarachter. Maar ook de situering van de achtertuin is zeer gunstig, daar deze is georiënteerd op het westen.

Zoals reeds verklapt is er ook een garage aanwezig. Met een praktische bergzolder, een onderhoudsarm pannendak, maar ook niet te vergeten een elektrisch bedienbare Hörmann sectionaaldeur. Wauw!

Enkele spec’s over deze woning:
- Drie slaapkamers aanwezig (daar de hoofdslaapkamer bestaat uit twee samengevoegde slaapvertrekken). Het is dus mogelijk er weer vier te realiseren. Wij verklappen u vast: de riante zolderkamer heeft zelfs een dakkapel.

- Nette en functionele badkamer en keuken (grote verbouwingen zijn dus niet direct nodig!).

-De woonoppervlakte bedraagt: 113,6 m².

We sluiten af met de pluspunten van de wijk Veenendaal-West. Nou, voor velen zal dit bekend in de oren klinken, maar op loopafstand treft u: het zwembad, NS-treinstation Veenendaal-West en Veenendaal-Centrum, het winkelcentrum De Ellekoot en de echte sportieveling/natuurliefhebber kan zijn hart ophalen in de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug.

Al om? Wij nodigen u graag uit voor een bezoek aan deze woning!

Indeling

Via de voortuin komen wij bij de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de garderobe, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer heeft aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde de eethoek. De nette halfopen keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een Bosch hete-lucht oven, een spoelbak, een Siemens keramische kookplaat, een Siemens vaatwasser en een koelkast. In het tussenportaal is toegang tot de toiletruimte (met zwevend toilet) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De achtertuin is via de keuken te bereiken door middel van een loopdeur. De achtertuin heeft een westelijke ligging en geeft toegang tot de garage (met zadeldak).

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer aanwezig (voormalig twee slaapkamers). Slaapkamer II aan de achterzijde heeft een wastafel en wordt op dit moment gebruikt als schoonheidssalon. De badkamer beschikt over vloerverwarming en heeft een zwevend toilet, een inloopdouche en een badkamermeubel met wastafel.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereiken wij de voorzolder. De cv-ketel en de witgoedaansluitingen zijn op deze ruime voorzolder aanwezig. Tevens is er veel lichtinval door de aanwezige dakramen. Via de voorzolder is de bergzolder te bereiken. Tot slot komen we aan bij slaapkamer III, welke is voorzien van een dakkapel en een dakraam.

Bijzonderheden

- Het bouwjaar van de woning betreft ca. 1982;
- De woning heeft een energielabel C;
- Verwarming en warm water middels een cv ketel Remeha Tzerra, 2014;
- Op de begane grond zijn rolluiken aanwezig (voor- en achterzijde) en op de eerste verdieping zijn screens aanwezig (voor- en achterzijde);
- Er zijn in totaal drie slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren (oude situatie);
- De woning ligt op korte afstand van winkelcentrum De Ellekoot, treinstation Veenendaal-West en van o.a. de sportvelden en de Prattenburgse bossen maar ook de snelwegen A12 en A30 zijn eenvoudig en snel te bereiken;
- Benieuwd naar uw financiële mogelijkheden? Wij verwijzen u graag naar een geschikte hypotheekadviseur!
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00751
Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 23 januari 2020
Laatste wijziging Woensdag 29 januari 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1982
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 146 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 113,6 m²
Inhoud 394 m³
Oppervlakte externe bergruimte 19 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Oosten
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha Tzerra
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken