Beschrijving
Als een pittoresk schilderij, zo mooi is deze rietgedekte, halfvrijstaande woning aan de Binnenweg 1 in Rhenen.
De bosrijke omgeving, het hoogteverschil in het landschap. U waant zich in deze in Nederland zo centraal gelegen omgeving, toch heel even in het buitenland en/of op vakantie.
Want de schitterende tuin is de eerste welkome ontmoeting die u staat te wachten, waarna de rietgedekte woning u met haar charmes zal pakken! Want dat is het: liefde op het eerste gezicht.
Maar ook verdiepend in de overige kwaliteiten zal deze schoonheid u niet teleurstellen.
De woning kent een oppervlakte van 140 m², waarbij de begane grond in hoofdzaak is opgeknipt in een half open leefkeuken en een karakteristieke woonkamer. Beide opgesierd door het fraaie uitzicht op de in cottage-stijl uitgevoerde tuin.
Als grote extra zal u worden verrast door het aanwezige bijgebouw, met haar eigen voorzieningen en als kers op de taart de aanwezige kelderruimte. Ook dit gebouw heeft goede kengetallen. De oppervlakte is in totaal 98,9 m².
Qua duurzaamheid zijn er 27 zonnepanelen aanwezig. Het energielabel betreft een label A.
Nog even een kort betoog over de omgeving Gelderse Vallei/Utrechtse Heuvelrug: talloze bossen om te wandelen en mountainbiken, de oevers van de Nederrijn op korte afstand, de Veluwse heide. Uw woont te midden van deze landschappelijke parels.
Benieuwd of deze unieke droomwoning uw wensen vervuld? Aarzel niet en plan uw bezoek tijdens de OPEN HUIZEN ROUTE op zaterdag 30 september a.s. (11.00-15.00 uur). Ps. Gun uzelf de tijd om ook kennis te maken met de directe omgeving.
Indeling
Aan de oostzijde treffen we de officiële entree. De ontvangsthal voorziet in een meterkast met een riant aantal groepen, de trapopgang naar de tweede woonlaag, de in nette staat verkerende toiletruimte, de doorloop naar de bijkeuken alsmede de toegangsdeur tot de woonkamer.
De sfeervolle living geeft u, met haar diverse doorkijkjes op de lommerrijke tuin, een rijkelijk gevoel van het buitenleven. Ook de gezellige en functionele houthaard draagt hier aan bij.
De houthaard betreft een Meteor - eco haard met een vermogen van 7 kW.
En wat te denken van de larikshouten vloer, welke afkomstig is uit een Parijs café. De vele chansons en dansjes die deze vloer heeft meegemaakt…. Ach, we raden u aan, zet deze ambiance door!
Vanuit de living betreden we de semi-open woonkeuken. Een royaal vertrek met een hoogwaardige keuken (voorzien van een spoeleiland, Imperial stoomoven, Miele oven, Miele koelkast, Miele kookplaat met zowel twee inductie- als twee op-gas kookpitten en een Bosch vaatwasser). De keukenopstelling staat middels een glazen afscheiding in verbinding met de praktische bijkeuken. Deze bijkeuken voorziet in o.a. de wasmachine aansluiting, praktische bergkasten en een RVS aanrechtblad (handig in het gebruik, maar ook strak ogend qua design).
Eerste verdieping
De tweede woonlaag start op de L-vormige overloop. Deze is voorzien van een tweetal Velux dakvensters en kan (dankzij haar breedte en de dakramen) prima dienst doen als werk-/studioruimte. Grappig detail is de tevens op de overloop aanwezige doorloopkast. Een puik stukje maatwerk.
De hoofdslaapkamer bevind zich aan het einde van de overloop en heeft een Velux dakraam als ook een door roeden verdeeld gevelraam vanwaar u zicht heeft op onder andere de moestuin.
De tweede slaapkamer kent eveneens een prima formaat en is gelegen aan de andere zijde van de overloop, dicht bij de badkamer.
De betegelde badkamer is voorzien van een riante inloopdouche (met twee douchekoppen), een zwevend toilet, een ligbad en een werkblad met een strak vormgegeven waskom. Het geheel heeft een moderne uitstraling.
Tuin
Kom, laten we naar buiten gaan! Het vogelgekwetter lokt ons naar de door een tuinarchitect ontworpen weelderige tuin. Uw outdoor-hart zal hier sneller van gaan kloppen. De aanwezige kas, de flink uitgedoste borders (met een grote variëteit aan bloemen, planten, struiken en bomen), het atelier, de schuur/berging of het onderkelderde chalet dat multifunctioneel inzetbaar is. Er is hier veel te zien en te beleven!
Het met hout omkleedde chalet is thans in gebruik als praktijkruimte, echter talloze andere functies zijn wellicht denkbaar. Het bijgebouw heeft een eigen entree, toiletruimte, ruim hoofdvertrek met luxe pantry en een schilderachtig uitzicht op de reeds benoemde tuin. Er is ook een kleine badkamer aanwezig met wastafel in meubel en een douchegelegenheid. Verwarming geschied middels infraroodpanelen.
Het chalet is volledige onderkelderd. De kelder heeft een hoogte van 2.20 m¹ en is eveneens verwarmd met infrarood panelen. De totale oppervlakte bedraagt ca. 98,9 m².
Bijzonderheden
- Op de app van Solar-Edge is te lezen dat de aanwezige 27 zonnepanelen vanaf de installatie in maart 2020 een opbrengst hebben gerealiseerd van 22 Megawatt, Een forse besparing op de energierekening!
- Woning is voorzien van een definitief energielabel A.
- Verwarming en warmwater geschieden middels een Nefit Comfort 2 Comb. 2 V, bouwjaar 2005;
- De aanwezige stormvaste tuinkas heeft hagelbestendige beglazing en meet 4 x 6 m¹. Boven de 25*C gaan de dakvensters automatisch open. Zo heeft u de ideale groei omstandigheden voor voor uw groente/opkweek.
- Het door D&G chaletbouw gebouwde ruimte is van zeer goede kwaliteit: Houtskeletbouw, goede isolatie en infrarood verwarming. Het is voor vele doeleinden bruikbaar. De daaronder aanwezige ruime kelder is momenteel in gebruik voor hobby en opslag.
- De tuin is voorzien van een robot grasmaaier die zorgt voor een strak gazon. Het buitenleven was nog nooit zo eenvoudig!
- Wonen aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug is erg fijn, want u heeft bossen op steenworpafstand, een prachtige zandafgraving in uw nabijheid, maar ook de oevers van de Nederrijn op fietsafstand. Wat een heerlijke plek!
- Benieuwd? Aarzel niet en plan uw bezoek.
