Hootsenstraat 9 in Ederveen is een dubbele kans die u niet mag missen! Levensloopbestendig wonen met alle voorzieningen op de begane grond, maar ook de mogelijkheid tot herontwikkeling binnen het huidige bestemmingsplan maken dit een unieke plek voor nu én later. 

De huidige vrijstaande woning staat op een ruim perceel van circa 725 m², waardoor er (binnen de geldende bestemming) ruimte is voor de realisatie van een nieuwe vrijstaande woning óf zelfs een twee-onder-een-kapwoning. Dat maakt deze aanbieding bijzonder interessant voor zowel particuliere kopers als ontwikkelaars en beleggers.

Of u nu kiest voor verbouwen, vernieuwen of her-ontwikkelen: hier liggen de mogelijkheden letterlijk voor het oprapen, en u weet: dit is geen alledaags aanbod!
De huidige woning is levensloopbestendig met drie slaapkamers op de begane grond en beschikt over een grote oprit, schuur en veel functionele ruimte. Maar het is vooral de combinatie van ligging, perceelgrootte en ontwikkelpotentie die deze locatie zo bijzonder maakt. Een unieke plek waar u uw woonwensen kunt realiseren!

De woning bevindt zich midden in het dorpshart van Ederveen, op steenworp afstand van voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager, basisscholen, huisarts en diverse sportverenigingen. Alles wat je nodig hebt is binnen loop- of fietsafstand bereikbaar. 

De locatie is bovendien ideaal voor forenzen. Binnen enkele minuten bereik je de A30, met snelle verbindingen richting Ede, Veenendaal en Barneveld. Liever met het openbaar vervoer? Het nabijgelegen station Veenendaal-De Klomp biedt een directe treinverbinding naar onder andere Utrecht en Arnhem. 

Hootsenstraat 9 is niet zomaar een huis, het is een plek om echt thuis te komen.

Je komt binnen via de ruime voortuin, met een grote oprit waar je met gemak meerdere auto’s kwijt kunt. Bij binnenkomst stap je direct aan je linkerhand in de lichte woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht naar binnen. 

Loop je door de hal verder naar achteren, dan kom je in de keuken. Deze is in hoekopstelling uitgerust met alles wat je nodig hebt: een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een grote koelkast. Via de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.

Aan de hal grenzen ook drie ruime slaapkamers. Eén van de kamers heeft handige inbouwkasten, en de andere twee kamers beschikken over een kraantje, handig als logeerkamer of voor een hobby.

De badkamer is praktisch ingericht. Je vindt hier een inloopdouche met extra ondersteuning, een toilet, een wastafelmeubel, veel opbergruimte én een raam voor natuurlijk licht en ventilatie.

Tot slot is er nog een zolderverdieping, bereikbaar via een inklapbare trap. Perfect als bergruimte voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt, maar wel graag bij de hand houdt.

•	De woning is gebouwd omstreeks 1957;
•	De woning beschikt over een definitief energielabel E;
•	Als uitgangspunt voor de verkoop dient de koper een gedeelte van de schuur (zie oranje omlijning) te slopen waarnaar er een grens correctie plaats vindt met de buren op huisnummer 11. 
•	Kadastraal betreft het een deelperceel. Definitieve inmeting dient nog plaats te vinden door het Kadaster. De perceel oppervlakte is dan ook indicatief, de onder en overmaat wordt niet verrekend. 
•	Woonoppervlakte bedraagt 84 m;
•	Gelegen in het dorpshart van Ederveen, met goede uitvalswegen naar de A12/A30, met ook op fietsafstand NS-treinstation Veenendaal-De Klomp!
•	De woning heeft potentie voor mooie toekomstplannen, maar is ook zeker geschikt voor degene die opzoek is naar een levensbestendige woonplek!
•	In de koopakte worden een ouderdomsclausule, een "as is, where is"-clausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, aangezien de woning ouder is, in de huidige staat wordt verkocht en de verkopers de woning zelf niet bewoond hebben.
•	In de woning is een cv-ketel aanwezig van het merk Intergas Kombi Kompakt HRE A 2024.
•	De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. VC makelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kunt u niet wachten om te komen bezichtigen? Wij snappen het! Plan daarom snel uw bezoek met een van onze makelaars.