Beschrijving
In de vroege ochtend, met de dauw op de velden, het hekje van de achtertuin uit stappen om vervolgens oog in oog te staan met een sprong reeën? Het is één van de privileges die een toekomstig bewoner van de Maanderbroekweg 12 kan genieten.
Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning ligt formeel in Ede, maar grenst met haar 400 m² grootte kavel letterlijk aan Veenendaals grondgebied. Het betreft een met zorg onderhouden woning, voorzien van een prachtige tuin. Vele jaren is hier met liefde en aandacht gezorgd voor de flora en fauna.
In basis beschikt deze woning over een woonoppervlakte van ca. 100 m². Het programma voorziet in een drietal slaapkamers, badkamer op de begane grond en een met vaste steektrap naar de bereikbare zolder, een ruime woonkamer, separate keuken en onder andere een inpandig bereikbare garage. Deze garage heeft een oppervlakte van ca. 33 m².
En dan toch nog even over de locatie. Want wat speelt dat een grote rol in uw woongenot. Dit is een met goud omrande locatie. We nodigen u dan ook van harte uit voor een XL-bezichtiging. Plan na uw bezoek en enthousiaste rondleiding aanvullend een wandeling door De Groene Grens! Een absolute aanrader. Prachtige akkers, hooilanden, een fauna-toren en poelen, daar waar fazanten, hazen, ooievaars en reeën de hoofdrol spelen.
Aarzel niet en plan uw bezoek!
Indeling
Via de riante oprit komen wij bij de voordeur van de woning. Via de voordeur komen wij in de hal. De hal geeft toegang tot de eerste verdieping, de meterkast en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van het huis gesitueerd. Hier is een gaskachel aanwezig, een echte sfeermaker! Ook is er vanuit de woonkamer toegang tot de kelderkast. Via de woonkamer is de gesloten keuken te bereiken. Deze keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van een koelkast, een combi-magnetron, een dubbele spoelbak, een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Ook in de keuken is een gaskachel aanwezig. Vanuit de keuken is een achterportaal met toegang tot de achtertuin, de inpandig bereikbare garage, de toiletruimte, de badkamer en de bijkeuken. De badkamer is voorzien van een wastafel, een radiator en een douche. De bijkeuken is voorzien van de witgoedaansluitingen.
Eerste verdieping
Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer en aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd.
Tweede verdieping
De zolder is bereikbaar middels een vaste steektrap. Het betreft een bergzolder met een dakraam.
Tuin
Wauw, wat heeft deze woning een prachtig perceel. Het begint bij de oprit met de voortuin. Maar ook als je doorloopt naar de zij-tuin met carport. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping aanwezig. De tuin is groen aangelegd en aan de achterzijde is een poortje aanwezig naar het prachtige natuurgebied 'De Groene Grens'.
Bijzonderheden
- Bouwjaar circa 1930.
- Energielabel _.
- Verwarming en warm water middels een Vaillant, bouwjaar 2006.
- Omdat u een woning koopt van ruim 100 jaar oud zullen wij in de koopovereenkomst een zogenaamde ‘ouderdomsclausule’ opnemen.
- Bent u toe aan een bezichtiging? Waarschijnlijk wel! Dit is uw kans. Dit stukje historie, charme en nostalgie staat te koop!
- Vanaf deze locatie bereikt u binnen enkele minuten zowel het centrum van Veenendaal als de autosnelwegen A-12 en A-30.
- Benieuwd naar uw financiële mogelijkheden? Wij verwijzen u graag naar een geschikte hypotheekadviseur!
- Aanvaarding in overleg.
