Het betreft een woon-werk object bestaande uit een ruime bedrijfsruimte met kantoorvoorzieningen en een zelfstandige woning aan de voorzijde. De woning is langdurig verhuurd en maakt integraal deel uit van het geheel.

De multifunctionele bedrijfsruimte is voorzien van:
•	circa 355 m² bedrijfsruimte
•	circa 67,20 m² kantoorruimte

Aan de voorzijde bevindt zich tevens een zelfstandige woning van circa 90 m², die onderdeel uitmaakt van het geheel. Het object is langdurig verhuurd en wordt in verhuurde staat overgedragen.

Het object is gelegen aan een doorgaande weg, op korte afstand van de oprit A12 en de rondwegen (Oost en West), in een overwegend woongebied (woonwijk De Pol).

De bedrijfsruimte is voorzien van twee overheaddeuren, brandbeveiliging, alarminstallatie, een goede betonnen vloer, patchkast met netwerkwerksysteem, ledverlichting, een uitgebreide elektrische installatie, compleet afgewerkte kantoren en een complete kantine.

Bestemming: 
Functieaanduiding bedrijf.

3.1 Bestemmingsomschrijving de voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
•	bedrijf in de vorm van bedrijven en bedrijfsactiviteiten maximaal tot en met milieucategorie 2 zoals die nader is omschreven in de lijst van bedrijfsactiviteiten;
•	dienstverlening;

Interesse? Maak een afspraak voor bezichtiging.

Bedrijfshal:
Via een overkapping komen we bij of een sluis (ontvangst goederen) of de entree waar de meterkast zich bevindt, ruime werkplaats, bedrijfsruimte (magazijn) met vaste trap en liftsparing naar eerste verdieping, maar liefst drie kantoorkamers, een kantine en toiletruimte.

De eerste verdieping is bereikbaar via vaste trap en liftsparing hier bevindt zich een goed begaanbare opslagruimte met een goede betonnen vloer. De aanwezige heflift kan tot 500 KG tillen.

Woning:
Vanuit de hal is toegang tot de ruime woonkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een gesloten keuken met eenvoudig keukenblok en aansluitend een separate toiletruimte. De eerste verdieping biedt 2 slaapkamers een balkon en badkamer. De zolder verdieping is bereikbaar via een vaste trap.

•	Het bouwjaar betreft: 1987;
•	Woonoppervlakte huurwoning: 90 m²
•	De woning aan de voorzijde is langdurig verhuurd. De koper dient deze woning in verhuurde staat over te nemen. 
•	Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een bedrijfsruimte met kantoorruimte met een oppervlakte van 435 m².
•	De bedrijfsruimte is voorzien van 3 kantoorruimtes, een kantine inclusief pantry en toiletruimte verdeeld over 2 verdiepingen.
•	Heflift aanwezig, deze is geschikt tot maximaal 500 KG.
•	Dicht gelegen bij een doorgaande weg, de oprit van de A12 en treinstation Veenendaal – De Klomp op loopafstand. 
•	De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. VC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.