Nobelweg, Wageningen

Groen, gasloos, ruim en volledig gelijkvloers wonen op de begane grond, midden in het levendige Wageningen!

Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning, een fijne plek om te studeren en thuis te werken of juist comfortabel wilt wonen met alle vertrekken op één woonlaag: dit appartement biedt verrassend veel mogelijkheden. De woning beschikt over circa 83 m² woonoppervlakte, drie volwaardige slaapkamers en energielabel E.

Binnen geniet je van een praktische en ruime indeling met een lichte woonkamer, een separate keuken met diverse inbouwapparatuur, een moderne badkamer en een afzonderlijke toiletruimte. Dankzij de drie slaapkamers is er volop ruimte voor logees, hobby’s, een thuiswerkplek of een rustige studeerkamer. Alles bevindt zich op de begane grond, op één woonlaag, wat de woning aantrekkelijk maakt voor wie graag gelijkvloers wil wonen.

Een groot pluspunt is de groene ligging. Aan de voorzijde kijk je uit over een royale groen- en speelstrook, waardoor je vanuit de woonkamer en meerdere slaapkamers geniet van een vrij en levendig uitzicht. Terwijl alle voorzieningen van Wageningen binnen handbereik liggen.

Wageningen staat bekend als een bruisende studentenstad met een internationaal karakter. Wageningen University & Research, de gezellige binnenstad, winkels, cafés, restaurants en culturele voorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook winkelcentrum De Tarthorst, verschillende supermarkten en het openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Door de gunstige ligging (nationaal bezien) zijn steden zoals Arnhem/Utrecht eenvoudig bereikbaar.

Ook natuurliefhebbers voelen zich hier direct thuis. De Wageningse Eng, de uiterwaarden, het Arboretum en de omliggende bossen bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen. Zo combineer je het gemak en de levendigheid van de stad met rust, ruimte en natuur dichtbij huis.

Tot slot beschikt het appartement over een eigen berging voor onder andere fietsen en extra opslag. Voor het complex is daarnaast een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig.

Benieuwd of deze ruime en gelijkvloerse woning bij je past? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het groene uitzicht en de veelzijdige ligging!

Indeling

Via de centrale entree bereik je op de begane grond de entree van de woning. De groene ligging valt direct op: aan de voorzijde kijk je uit over een groenstrook en een speelgelegenheid, waardoor je hier rustig woont met een prettig uitzicht!

Je komt binnen in de hal met de meterkast. Vanuit de aansluitende gang zijn alle vertrekken bereikbaar. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van een strakke gietvloer, die de verschillende ruimtes mooi met elkaar verbindt.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en profiteert dankzij de brede raampartij van volop daglicht. Vanuit de comfortabele zithoek kijk je heerlijk weg over het groen en de speelgelegenheid. Er is bovendien voldoende ruimte voor een gezellige eethoek: de plek om uitgebreid te tafelen, te borrelen met vrienden of samen met familie de dag door te nemen.

De separate keuken is ruim van opzet en biedt alle ruimte om uitgebreid te kokkerellen. Het keukenblok beschikt over voldoende werk- en kastruimte en is uitgerust met een koelkast met vriesvak, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap.

Met maar liefst drie slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden. Twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. Ideaal als kinder-, logeer-, werk- of studeerkamer. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een grote raampartij met opnieuw uitzicht op het groen. Daarnaast is hier praktische inbouwkastruimte aanwezig. De woning wordt van warm water voorzien door een elektrische Daalderop-boiler van 120 liter, welke in deze ruimte wordt opgeborgen.

De badkamer is modern en praktisch ingedeeld met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De toiletruimte is separaat bereikbaar vanuit de gang.

Tot slot beschikt de woning over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Bijzonderheden

• Bouwjaar: 1965.
• Het appartement beschikt over 83 m² woonoppervlakte.
• Definitief energielabel E.
• Er zijn drie volwaardige slaapkamers aanwezig.
• De servicekosten bedragen € 206,81 per maand.
• Het voorschot voor de stookkosten bedragen € 60,- per maand.
• De woning is aan aangesloten op de algemene blokverwarming en beschikt over een elektrische boiler (Daalderop, 120 liter).
• De woning beschikt over een eigen berging en daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling voor het complex aanwezig.
• Oplevering z.s.m. mogelijk.
• Benieuwd naar uw financiële mogelijkheden? Wij verwijzen u graag naar onze hypotheekadviseur!
• Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie. Benieuwd of dit appartement bij u past? Plan dan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden en de unieke ligging.