Hoogstraat 13, Veenendaal

Namens onze opdrachtgever biedt VC bedrijfsmakelaars u de mogelijkheid te investeren in deze interessante beleggingspropositie, gelegen aan de Hoogstraat 13-15 en Achterstraatje 12 – 12C te Veenendaal.

Het betreft een veelzijdig beleggingsobject bestaande uit twee commerciële ruimten op de begane grond en vier appartementen op de eerste en tweede verdieping. Dankzij de centrale ligging in het centrum van Veenendaal, de aanwezige huurinkomsten en de strategische mogelijkheden voor waarde creatie vormt dit object een interessante propositie voor beleggers.

Met name de herontwikkelingsmogelijkheden en uitpondpotentie springen in het oog. Voor eventuele splitsing en/of wijziging van de indeling zijn op dit moment geen vergunningen verleend; realisatie van dergelijke plannen is derhalve afhankelijk van het verkrijgen van de benodigde omgevingsvergunningen en gemeentelijke goedkeuring. Hierdoor zijn verschillende scenario’s denkbaar, zoals transformatie, herindeling en het gefaseerd verkopen van afzonderlijke eenheden, mits vergunning technisch haalbaar.

De locatie is uitstekend te noemen. Het object ligt in het centrum van Veenendaal, met winkels, horeca en overige centrumvoorzieningen in de directe omgeving. De bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer is goed. Diverse busverbindingen bevinden zich op loopafstand en ook NS-station Veenendaal-De Klomp ligt in de nabijheid. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen richting de A12, A30 en A15 goed bereikbaar.

Bent u geïnteresseerd in de verwerving van dit object of wilt u meer informatie ontvangen? Neem dan gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.

Vraagprijs:
€ 875.000,- k.k.

Locatie:
Hoogstraat 13-15 (3901 CE) en Achterstraatje 12 – 12C te (3901 BA) Veenendaal.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Veenendaal.
Sectie: D.
Nummer: 4271.
Groot: 201 m².

Bestemmingsplan:
Het object valt binnen de bestemming ‘Centrum’. Binnen deze bestemming zijn bovenwoningen toegestaan. Op de begane grond zijn onder meer functies als detailhandel, horeca in categorie 1 tot en met 3 en maatschappelijke dienstverlening/voorzieningen toegestaan.

Voor meer informatie over de bestemming kunt u terecht op omgevingswet.overheid.nl.

Metrages:
Hoogstraat 13: ca. 98,6 m² VVO.
Hoogstraat 15: ca. 54,27 m² VVO.
Achterstraatje 12: ca. 44 m² GO.
Achterstraatje 12A: ca. 46,6 m² GO.
Achterstraatje 12B: ca. 38,9 m² GO.
Achterstraatje 12C: ca. 29,6 m² GO.

De metrages zijn bepaald aan de hand van de NEN 2580-meetinstructie.

Parkeren:
Openbaar parkeren.

Energielabels:
Hoogstraat 13: niet aanwezig.
Hoogstraat 15: label A.
Achterstraatje 12: label C.
Achterstraatje 12A: label E.
Achterstraatje 12B: label F.
Achterstraatje 12C: label F.

Huurgegevens:
De commerciële ruimten zijn momenteel verhuurd, waarbij de huur inclusief gas, water en elektra wordt gefactureerd. Hierbij is van belang dat er een relatief hoog stookkostenverbruik is, hetgeen doorwerkt in de energielasten en daarmee invloed heeft op het huidige rendement. De stookkosten zijn inzichtelijk en kunnen desgewenst worden gedeeld.

Op de verdiepingen bevinden zich vier appartementen. Drie appartementen worden eveneens verhuurd inclusief gas, water en elektra.

De totale actuele BRUTO jaarhuur bedraagt € 76.260,-.

Oplevering:
Het object wordt verkocht op basis van het “as is, where is”-principe.

Aanvaarding:
In overleg.

Bijzonderheden:
– Voor de vier appartementen is geen omgevingsvergunning afgegeven. Er is uitsluitend sprake geweest van een BAG-huisnummertoekenning, hetgeen de feitelijke splitsing niet legaliseert.
– De maximale bouwhoogte bedraagt 12 meter.
– Er zijn drie hoofdmeters voor gas en elektra aanwezig.
– Recent zijn het dak en een gedeelte van de kozijnen vervangen.

De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. VC bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.