Omschrijving
Gelegen aan een rustig woonerf in de gemoedelijke wijk Dragonder-Noord, bieden wij deze ruime hoekwoning aan. Met een woonoppervlakte van ca. 126 m² en een perceel van 301 m², is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte!
Duurzaamheid? Check! De woning beschikt over energielabel A, 7 zonnepanelen en er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond en badkamer!
Aan de voorzijde van de woning vindt u een riante oprit met voldoende ruimte voor meerdere auto’s. Daarnaast is er een garage (optioneel bij te kopen) welke direct grenst aan de oprit van de woning; die extra bergruimte biedt en ook gebruikt kan worden als hobbyruimte.
Ook zijn er 5 volwaardige slaapkamers aanwezig. Aan ruimte dus geen gebrek!
Even over de wijk: ’t Ronde Erf is voor velen het hart van de wijk Dragonder-Noord. Dit buurtwinkelcentrum is o.a. voorzien van een Jumbo-supermarkt, een bakker, bloemist en een kapsalon. De straatjes zijn nog ruim opgezet en er zijn diverse speelgelegenheden. Op fietsafstand is het winkelcentrum van Veenendaal alsmede een NS-treinstation (intercitystation: Veenendaal-De Klomp) gelegen.
We kunnen ons voorstellen dat u benieuwd ben en nodigen u derhalve van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging op afspraak. Maak snel een afspraak met een van onze makelaars. We leiden u graag rond!
Indeling
Via de royale oprit met garage bereiken we de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de bijkeuken, de meterkast en de doorgang naar de keuken. In de bijkeuken zijn aansluitingen aanwezig voor een wasmachine en droger.
De nette en complete keuken (2020) is van alle gemakken voorzien, waaronder een (Neff) oven, een vaatwasser, een (Bora) inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een koelkast.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eethoek, grenzend aan de lichte en ruime woonkamer. De ruimte is afgewerkt door keramische tegels en nette wandafwerking. Vanuit de woonkamer is er via een loopdeur directe toegang tot de achtertuin.
In de gang naar de eerste verdieping bevindt zich de toiletruimte, uitgerust met een zwevend toilet en een stijlvolle waskom.
Eerste verdieping
De eerste verdieping brengt ons bij een drietal slaapkamers, allen voorzien van vloerbedekking. Aan de voorzijde bevindt zich de masterbedroom. Een ruim opgezette kamer met veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel door de hoge nok. Aan de achterzijde bevinden zich twee sfeervolle kinderkamers met een strakke afwerking.
De badkamer is luxe uitgevoerd in een lichte kleurstelling en biedt een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, designradiator, wastafel in meubel en een verwarmde spiegel met verlichting.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereiken we de zolderverdieping waar zich twee ruime slaapkamers bevinden. Op de overloop is er tevens de mogelijkheid om een fijne werkplek te creëren. Dankzij de grote dakkapel geniet deze verdieping van veel lichtinval en extra ruimte, waardoor de mogelijkheden optimaal benut kunnen worden. Daarnaast zijn hier witgoedaansluitingen te vinden, evenals de cv-installatie (Nefit Trendline HRC 25 / CW4, 2016).
Tuin
De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om buiten te zijn. Door de royale Douglas veranda die volledig afsluitbaar is met een glazen schuifpui, geniet je het hele jaar door van het buitenleven.
Naast de veranda bevindt zich ook een berging. Deze extra ruimte is ideaal voor het opbergen van tuinmeubels of bijvoorbeeld gereedschap. De combinatie van functionaliteit en sfeer maakt dit een bijzonder complete buitenruimte.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een garage met daarachter bergruimte. Het voorste gedeelte heeft een barretje, waar je gezellig met vrienden/familie een drankje kunt doen!
Bijzonderheden
- Het bouwjaar van de woning betreft ca. 1975
- Er zijn 7 zonnepanelen aanwezig
- Optioneel is de garage bij er te kopen die direct grenst aan de oprit van de woning
- De woning heeft een definitief energielabel A
- De woonoppervlakte bedraagt 126 m²
- De gehele woning beschikt over HR ++ glas
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Nefit Trendline HRC 25 / CW4, 2016)
- Deze woning beschikt over 5 volwaardige slaapvertrekken
- De goed verzorgde achtertuin gelegen op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen in de buitenlucht!
- Op loopafstand van wijkwinkelcentrum ‘Aller Erf’, dichtbij het Dragonderpark, scholen en nog vele andere voorzieningen
- Aanvaarding in overleg
- Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkoop tekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie.Kunt u niet wachten om te komen bezichtigen? Wij snappen het! Plan daarom snel uw bezoek met een van onze makelaars.
Kenmerken
| Algemeen | |
|---|---|
| Prijs | € 575.000,- k.k. |
| Status | Beschikbaar |
| Aangeboden sinds | 10 juli 2025 |
| Aanvaarding | In overleg |
| Bouw | |
| Soort woonhuis | Eengezinswoning |
| Bouwjaar | 1975 |
| Bouwvorm | Woonhuis |
| Soort dak | Samengesteldak |
| Oppervlakten & inhoud | |
| Wonen | 126 m2 |
| Gebouwgebonden buitenruimte | 26 m2 |
| Perceel | 301 m2 |
| Inhoud | 461 m3 |
| Indeling | |
| Aantal kamers | 6 |
| Aantal slaapkamers | 5 |
| Aantal verdiepingen | 4 |
| Energie | |
| Energielabel | A |
| Verwarming | CV ketel, Gedeeltelijke vloerverwarming, Elektrische verwarming |
| Warm water | CV ketel |
| Buitenruimte | |
| Aantal tuinen | 3 |
| Hoofdtuin | Ja |
| Tuintype | Achtertuin |
| Ligging | Westen |
| Achterom ingang | Nee |
| Hoofdtuin | Nee |
| Tuintype | Voortuin |
| Ligging | Oosten |
| Achterom ingang | Nee |
| Hoofdtuin | Nee |
| Tuintype | Zijtuin |
| Ligging | Zuiden |
| Achterom ingang | Nee |
| Parkeergelegenheid | |
| Aantal parkeerplaatsen | 3 |
10 "Ik kan niet anders dan positief zijn over VC Makelaars. De communicatie was erg prettig, afspraken werden altijd nagekomen en ze hebben duidelijk verstand van zaken. Omdat dit onze eerste keer was dat we een huis hebben verkocht was het een spannend proces met veel vragen. We werden van begin tot eind goed begeleid en er werd snel antwoord gegeven op onze vragen. Met uiteindelijk een mooi resultaat tot gevolg!"
9.5 “Prettige begeleiding, lekkere korte lijnen en actief met elkaar bespreken wat de mogelijkheden zijn. Zeker een aanbeveling waard!”
9.8 “Enorm goed begeleid in het verkoop proces! VC makelaars zijn goed bereikbaar voor vragen en altijd bereid te helpe.”
10 “Wij hebben een goede ervaring. Communicatie was helder en duidelijk. Na bezichtiging ontvingen we meteen een app hoe het verlopen was. Bij vragen onmiddellijk antwoord. Kortom zeer tevreden."
10 "Zeer tevreden over de verkoop. Binnen drie weken verkocht. Goede presentatie, goed bereikbaar, direct handelen."
10 "Gert en zijn team hebben ons uitstekend begeleid tijdens het hele verkooptraject. De communicatie was vanaf het eerste moment snel, duidelijk en heel prettig. Ze denken actief mee, komen met sterke ideeën en nemen echt de tijd om samen naar het beste resultaat toe te werken.Dankzij hun aanpak was onze woning snel en tegen goede voorwaarden verkocht. We raden VC Makelaars dan ook van harte aan. Het is een betrokken team dat prettig in de omgang is, snel schakelt en precies weet wat er speelt in de lokale markt. Absoluut een aanrader!"
9.5 "Zowel Gert als Wessel hebben ons enorm geholpen in het maken van beslissingen waar we voor kwamen te staan. Er is alles uit de kast gehaald om een voor ons tevreden afhandeling plaats te laten vinden. Ze hebben lokale marktkennis en geven goede adviezen. We raden hen ten zeerste aan!"
10 "Van bezichtiging tot en met het tekenen van de notaris erg betrokken geweest. Heel fijn team van VC om mee samen te werken. Voor alle vragen binnen zeer korte tijd antwoord en een goede begeleiding!"
