Brouwersgracht 113, Veenendaal

Wonen in hartje Veenendaal, direct je intrek nemen en beschikken over een eigen plek om rustig te werken of je hobby uit te oefenen? Brouwersgracht 113 brengt het allemaal samen!

Dit verzorgde 2-kamerappartement heeft een woonoppervlakte van circa 58 m² en beschikt over een prettig ingedeelde woonkamer met ruimte voor zowel een gezellige zit- als eethoek. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en ook de slaapkamer, badkamer en separate toiletruimte zijn praktisch uitgevoerd. Dankzij de nette afwerking kan het appartement zonder ingrijpende werkzaamheden worden betrokken.

Een groot pluspunt is de afzonderlijke werkruimte die vanuit de woonkamer bereikbaar is en direct aan het balkon grenst. Een ideale plek voor wie regelmatig thuiswerkt, maar ook uitstekend geschikt als atelier, hobbykamer of rustige leesruimte. Zo beschik je over een waardevolle extra ruimte.

Het overdekte balkon ligt op het oosten en vormt een fijne, beschutte plek om in de ochtendzon de dag te beginnen met een kop koffie.

Met energielabel A is het appartement bovendien energiezuinig. Dit draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat en gunstige energielasten.

Ook de ligging maakt het woonplaatje compleet. Vanuit het appartement wandel je zo naar de winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen in het centrum van Veenendaal. Het theater, de sportschool en het treinstation bevinden zich eveneens op korte afstand. Wie graag de natuur opzoekt, bereikt per fiets eenvoudig de uitgestrekte wandel- en fietsroutes in de Gelderse Vallei en op de Utrechtse Heuvelrug. Via de nabijgelegen uitvalswegen A12 en A30 zijn onder meer Utrecht, Arnhem en Amersfoort uitstekend bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden naar het wooncomfort en de verrassend veelzijdige indeling van Brouwersgracht 113? Neem contact op met een van onze makelaars voor een bezichtiging en ervaar zelf wat dit instapklare appartement te bieden heeft.

Indeling

De entree van het gebouw bevindt zich aan de Brouwersgracht. Via de afgesloten, gezamenlijke entree met intercominstallatie komt u in een ruime en lichte hal.

Via de trap bereiken we de tweede etage. Bij binnenkomst in het appartement komen we in de centrale hal, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. Hier bevindt zich tevens de meterkast, die is voorzien van een glasvezelaansluiting.

We lopen door naar de woonkamer: een gezellige, open leefruimte waar wonen en eten op natuurlijke wijze samenkomen. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel, waardoor je hier zowel heerlijk kunt ontspannen als uitgebreid kunt tafelen met familie of vrienden.

Via de woonkamer stap je het overdekte balkon op. Deze beschutte en knusse buitenruimte is gelegen op het oosten, waardoor je hier in alle rust van de ochtendzon kunt genieten. Begin de dag met een kop koffie en een ontbijtje in de buitenlucht, terwijl je toch de beschutting van het overdekte balkon ervaart.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een separate werkkamer, die eveneens aan het balkon grenst. Werk je regelmatig vanuit huis? Dan beschik je hier over een fijne, afgesloten werkplek waar je je ongestoord kunt concentreren. De kamer leent zich uiteraard ook uitstekend voor gebruik als hobbyruimte, logeerkamer of extra bergruimte.

De halfopen keuken sluit mooi aan op het leefgedeelte en is praktisch ingericht. Tijdens het koken blijf je in contact met de rest van de woonkamer, wat de ruimte extra gezellig maakt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, een koelkast met vriesvak, een gaskookplaat met afzuiging en een vaatwasser. Daarmee is alles aanwezig om direct aan de slag te gaan.

In de inpandige berging bevinden zich de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Daarnaast biedt deze ruimte voldoende plaats voor het opbergen van huishoudelijke spullen, schoonmaakartikelen en voorraad. Zo blijven de overige vertrekken netjes en opgeruimd. Vanuit de hal is tevens de separate toiletruimte bereikbaar.

Aan de rustige galerijzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer. De raampartij zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en de kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

Via een praktische schuifdeur in de slaapkamer is de badkamer bereikbaar. Deze is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een wastafel en een radiator. In een separate nis zijn bovendien de aansluitingen voor de wasmachine ondergebracht.

Bijzonderheden

• Bouwjaar van het complex is 2016.
• Het appartement beschikt over 58 m² woonoppervlakte.
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel Atag (2016).
• Energielabel A aanwezig, wat bijdraagt aan lagere energiekosten.
• De bijdragen aan de servicekosten bedragen circa € 87,19 per maand voor het appartement en € 5,79 per maand voor de parkeerplaats.
• Bij het appartement is een parkeerplek inbegrepen; welke zich bevindt op het parkeerterrein aan de Sterke Arm.
• De architectuur van het gebouw is modern en goed geïntegreerd in het stadsbeeld van Veenendaal.
• De omgeving biedt een ideale combinatie van stadse gemakken zoals winkels, restaurants en theater, en rust in de nabijgelegen natuurgebieden.
• Veenendaal heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de snelwegen A12 en A30 en biedt goede verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder een nabijgelegen treinstation.
• Heeft u advies nodig over uw financiering? Wij brengen u graag in contact met onze hypotheekadviseur die u kan begeleiden.
• Oplevering z.s.m. mogelijk.
• Omdat de eigenaar het appartement niet zelf heeft bewoond, wordt in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
• Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie.Benieuwd of dit appartement bij u past? Plan dan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden en de unieke ligging.