Brouwersgracht 105, Veenendaal

Aan de Brouwersgracht 105 woon je midden in het centrum van Veenendaal, met winkels, gezellige terrassen en restaurants letterlijk om de hoek.

Stap de deur uit en je staat direct tussen de levendigheid. Eenmaal thuis geniet je juist van je eigen comfortabele plek, waar je heerlijk kunt ontspannen, werken of tijd kunt besteden aan je hobby.

Parkeren? Check! Op korte afstand van het appartement beschik je over een eigen toegewezen parkeerplaats.

Het appartement beschikt over circa 59 m² woonoppervlakte en voelt dankzij de prettige indeling verrassend ruim aan. Zie je het al voor je? Een gezellige zithoek om na een lange dag neer te ploffen, een ruime eettafel voor etentjes met vrienden en een keuken waarin je ondertussen de hapjes klaarmaakt.

De nette afwerking zorgt ervoor dat je hier zonder grote verbouwing direct jouw eigen thuis van kunt maken: meubels neerzetten, persoonlijke spullen uitpakken en genieten maar!

In de ochtend stap je met een kop koffie het overdekte balkon op. Dankzij de ligging op het oosten geniet je hier van de eerste zonnestralen en begin je de dag ontspannen, midden in de stad maar toch op je eigen beschutte plek.

Met energielabel A woon je bovendien comfortabel en energiezuinig.

Wil je graag een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte? Binnen het woongedeelte bestaat de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren. Bij andere appartementen in het complex is deze aanpassing al uitgevoerd, waardoor je de indeling kunt afstemmen op jouw persoonlijke woonwensen.

Ook de ligging maakt het woonplaatje compleet. Vanuit het appartement wandel je zo naar de winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen in het centrum van Veenendaal. Het theater, de sportschool en het treinstation bevinden zich eveneens op korte afstand. Wie graag de natuur opzoekt, bereikt per fiets eenvoudig de uitgestrekte wandel- en fietsroutes in de Gelderse Vallei en op de Utrechtse Heuvelrug. Via de nabijgelegen uitvalswegen A12 en A30 zijn onder meer Utrecht, Arnhem en Amersfoort uitstekend bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden naar het wooncomfort en de verrassend veelzijdige indeling van Brouwersgracht 105? Neem contact op met een van onze makelaars voor een bezichtiging en ervaar zelf wat dit instapklare appartement te bieden heeft.

Indeling

De entree van het appartementencomplex bevindt zich aan de Brouwersgracht. Via de afgesloten gezamenlijke entree met intercominstallatie stap je binnen in een ruime en lichte ontvangsthal. De trap brengt je vervolgens naar de tweede verdieping, waar het appartement is gelegen.

Loop je verder, dan bereik je het hart van de woning: de woonkamer met open keuken. Richt aan de ene zijde een comfortabele zithoek in, waar je na een lange dag neerploft op de bank, en plaats bij de keuken een royale eettafel voor gezellige etentjes, een uitgebreid ontbijt of een goede borrel met vrienden.

Op mooie dagen verleng je de woonkamer eenvoudig naar buiten. Vanuit het leefgedeelte stap je zo het overdekte balkon op. Dankzij de ligging op het oosten geniet je hier in de ochtend van de eerste zonnestralen. Begin de dag rustig met een kop koffie en een ontbijtje in de buitenlucht, of zoek later op de dag juist de beschutting van deze knusse buitenruimte op. Doordat het balkon overdekt is, zit je hier bovendien heerlijk beschut.

De keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, een koelkast met vriesvak, een gaskookplaat met afzuiging en een vaatwasser. Daarmee heb je alles bij de hand om direct aan de slag te gaan.

Aan de galerijzijde ligt de slaapkamer. De raampartij laat prettig daglicht binnen en de kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast.

Via een praktische schuifdeur in de slaapkamer bereik je direct de badkamer. Deze is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafel en een radiator. In een afzonderlijke nis zijn de aansluitingen voor de wasmachine ondergebracht.

Ook aan opbergruimte is gedacht. In de inpandige berging bevinden zich de cv-ketel en de mechanische ventilatie, terwijl er daarnaast voldoende plaats overblijft voor voorraad, schoonmaakartikelen en andere huishoudelijke spullen.

Tot slot beschikt het appartement over een eigen externe berging op de begane grond, ideaal voor het veilig stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast hoort bij het appartement een toegewezen parkeerplaats op parkeerterrein De Sterke Arm, zodat je ook in het centrum verzekerd bent van een eigen plek voor de auto.

Bijzonderheden

• Bouwjaar van het complex is 2016.
• Het appartement beschikt over 59 m² woonoppervlakte.
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel Atag (2016).
• Energielabel A aanwezig, wat bijdraagt aan lagere energiekosten.
• De bijdragen aan de servicekosten bedragen circa € 87,19 per maand voor het appartement en € 7,72 per maand voor de parkeerplaats.
• Bij het appartement is een parkeerplek inbegrepen; welke zich bevindt op het parkeerterrein aan de Sterke Arm.
• De architectuur van het gebouw is modern en goed geïntegreerd in het stadsbeeld van Veenendaal.
• De omgeving biedt een ideale combinatie van stadse gemakken zoals winkels, restaurants en theater, en rust in de nabijgelegen natuurgebieden.
• Veenendaal heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de snelwegen A12 en A30 en biedt goede verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder een nabijgelegen treinstation.
• Heeft u advies nodig over uw financiering? Wij brengen u graag in contact met onze hypotheekadviseur die u kan begeleiden.
• Oplevering z.s.m. mogelijk.
• Voor dit complex is een projectnotaris aangewezen door verkoper, te weten Van Putten Van Apeldoorn Notarissen te Ede.
• Omdat de eigenaar het appartement niet zelf heeft bewoond, wordt in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
• Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie. Benieuwd of dit appartement bij u past?Plan dan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden en de unieke ligging.