Brouwersgracht 103, Veenendaal

Een zee aan licht, een ruim balkon en wonen midden in het bruisende centrum van Veenendaal. Dit alles vind je aan Brouwersgracht 103!

Met een woonoppervlakte van circa 66 m² en een praktische indeling biedt het appartement volop wooncomfort. Het beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een keuken met diverse inbouwapparatuur, een complete badkamer met douche en een netjes afgewerkte toiletruimte. Daarnaast is er een inpandige berging met ruimte voor de wasapparatuur en voldoende extra opslag. Dankzij de centrale ligging combineert het appartement het levendige stadsleven met het comfort en de rust van een fijne privéomgeving.

Het appartement is netjes afgewerkt en daarmee extra aantrekkelijk voor starters die de woning graag zonder verdere werkzaamheden willen betrekken.

Dankzij de gunstige hoekligging geniet het appartement van extra privacy en een vrij, levendig uitzicht over het centrum. Het ruime, overdekte balkon vormt daarbij een heerlijke plek om buiten te zitten. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats op het parkeerterrein aan de Sterke Arm.

De locatie kan haast niet beter: op steenworp afstand vind je het theater, gezellige restaurants, diverse winkels en een sportschool. Bovendien ben je binnen een paar minuten lopen op het treinstation van Veenendaal. Voor wie van natuur houdt, liggen de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei met prachtige wandel- en fietsroutes binnen handbereik.

Met de auto ben je via de nabijgelegen A-12 en A-30 snel onderweg naar steden zoals Utrecht, Arnhem of Amersfoort. Of kies voor een duurzame optie: de fiets uit de berging of een ontspannen treinreis vanaf een van de Veense stations.

U bent van harte welkom om dit appartement te komen bekijken. Neem contact op met een van onze makelaars en laat u verrassen door de mogelijkheden van deze prachtige woning en zijn unieke locatie.

Indeling

De entree van het gebouw bevindt zich aan de Brouwersgracht. Via de afgesloten, gezamenlijke entree met intercominstallatie komt u in een ruime en lichte hal.

Via de trap bereiken we de tweede etage, waar de overdekte galerij u droog naar het appartement leidt. Ideaal in regenachtige weersomstandigheden.
Bij binnenkomst in het appartement betreedt u de ontvangsthal die toegang biedt tot alle belangrijke vertrekken. Hier bevindt zich ook de meterkast en de toiletruimte met fonteintje.

Zodra je de woonkamer binnenstapt, word je verrast door een zee aan licht. Dankzij de hoekligging beschikt het appartement over raampartijen aan twee zijden, met aan de balkonzijde zelfs glas over vrijwel de volledige breedte. De royale ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer geeft een deur direct toegang tot het overdekte balkon.

Het overdekte balkon van circa 9 m² ligt op het noordoosten en vormt een heerlijke plek om de dag te beginnen in de ochtendzon. Met een kop koffie geniet je hier van het levendige uitzicht over het bruisende centrum van Veenendaal, waar altijd iets te zien en te beleven is. Een fijne buitenruimte midden in de stad!

De open keuken grenst aan de woonkamer en is praktisch ingedeeld met een hoekopstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, een combimagnetron, een vaatwasser, een gaskookplaat en een afzuigkap.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, die beide zijn voorzien van een radiator. De hoofdslaapkamer valt direct op door de royale raampartij, die voor veel natuurlijk licht en een prettige sfeer zorgt. De tweede slaapkamer is multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als kleed-, werk- of studeerkamer.

De volledig betegelde badkamer is ingericht met een doucheruimte en een wastafel. Een praktische en comfortabele plek voor uw dagelijkse routine.

De inpandige berging biedt volop praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld huishoudelijke spullen, voorraad en andere benodigdheden. Daarnaast bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en de opstellingen van de cv-ketel en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden

• Bouwjaar van het complex is 2016.
• Het appartement beschikt over 66 m² woonoppervlakte.
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel Atag (2016).
• Energielabel A aanwezig, wat bijdraagt aan lagere energiekosten.
• De bijdragen aan de servicekosten bedragen circa € 119,89 per maand voor het appartement en € 5,79 per maand voor de parkeerplaats.
• Bij het appartement is een parkeerplek inbegrepen; welke zich bevindt op het parkeerterrein aan de Sterke Arm.
• De architectuur van het gebouw is modern en goed geïntegreerd in het stadsbeeld van Veenendaal.
• De omgeving biedt een ideale combinatie van stadse gemakken zoals winkels, restaurants en theater, en rust in de nabijgelegen natuurgebieden.
• Veenendaal heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de snelwegen A12 en A30 en biedt goede verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder een nabijgelegen treinstation.
• Heeft u advies nodig over uw financiering? Wij brengen u graag in contact met onze hypotheekadviseur die u kan begeleiden.
• Oplevering z.s.m. mogelijk.
• Omdat de eigenaar het appartement niet zelf heeft bewoond, wordt in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
• Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie.Benieuwd of dit appartement bij u past? Plan dan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden en de unieke ligging.