Varkensstraat 36, Arnhem

Midden in het bruisende stadscentrum van Arnhem, bieden wij dit casco object aan van circa 169,3 m², verdeeld over een begane grond én een kelder. Gevestigd in een monumentaal pand ademt deze locatie historie en karakter, terwijl het tegelijkertijd volop potentie biedt voor transformatie!

De Varkensstraat is een zijstraat van de levendige Rijnstraat (een belangrijke verbinding tussen station Arnhem Centraal en de binnenstad). U bevindt zich hier op slechts een steenworp afstand van de hoofdwinkelstraten, horeca, cultuur en het NS-treinstation. Parkeren kan (betaald) in de nabijgelegen parkeergarages zoals Rozet en Musis, of op de recent gerenoveerde Blauwe Golven.

Het object heeft voorheen dienstgedaan als horecaruimte, maar is nu casco opgeleverd, wat het een uitstekende kans maakt voor herontwikkeling. De bestemming ‘Stadscentrum’ biedt meerdere gebruiksmogelijkheden. Denk aan de realisatie van (meerdere) appartementen of een woning. Dit alles uiteraard binnen de kaders van het geldende bestemmingsplan. Raadpleeg hiervoor de gemeente Arnhem of kijk op omgevingswet.overheid.nl.

Benieuwd? Informeer naar de mogelijkheden. Onze bedrijfsmakelaar vertelt u graag alle ins and outs van deze bedrijfsunit.

Indeling

Bij binnenkomst via de entree aan de voorzijde van het pand, kom je in de hal met toegang tot de meterkast. Vanuit hier stap je direct in een indrukwekkende, grote multifunctionele ruimte die vrijwel volledig open is opgezet. Deze ruimte is zeer flexibel in te delen, met meerdere hoeken en diepe delen die zich goed lenen voor bijvoorbeeld afzonderlijke werk-, winkel- of woonzones. Dankzij de hoge plafonds (ca. 2,87 m) en brede gevel biedt de ruimte een gevoel van openheid en mogelijkheden voor diverse functies.

De kelder is praktisch bruikbaar voor ondersteunende functies zoals opslag, sanitair en pantry, maar biedt ook mogelijkheden voor creatieve invulling bij herontwikkeling (bijv. als studio, berging of technische ruimte).

Bijzonderheden

• Bouwjaar:
• Bouwjaar in het BAG register is 1885, echter is er in 2000 een grote renovatie geweest.
• Nutsaansluitingen:
• Momenteel één meterkast in het pand aanwezig
• Maatvoering:
• Verhuurbaar Vloer Oppervlakte: 169,3 m²
• Kelder: 41,4 m²
• Levering en garanties:
• Het object zal “as is, where is“ worden verkocht, om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu-, technische en/of fiscale aspecten van het object en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen.
• Zekerheidsstelling:
• Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
• Notariskeuze:
• Ter keuze van de koper.
• De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
• Vraag naar de verdere voorwaarden of plan een bezichtiging in!